Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter-Christiaanstraat 35

8935DJ Leeuwarden

153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.770
+3,0%
[ € 369.398 – € 470.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.398[ € 390.828 – € 431.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.312[ € 406.852 – € 449.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter-Christiaanstraat 35 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.770 (€ 2.744 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.023Sinds september +0,2%
+€ 12.11212 maanden +3,0%
€ -3.68112 mnd vs. NL -0,9%
Pieter-Christiaanstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.770 voor Pieter-Christiaanstraat 35 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter-Christiaanstraat 35 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.312. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 419.770.

Verwachte verkoopprijs Pieter-Christiaanstraat 35
€ 428.312[ € 406.852 – € 449.679 ]
Verkoper houdt over€ 422.351−€ 5.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.028+€ 10.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter-Christiaanstraat 35 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.689 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter-Christiaanstraat 35
Onder gem. in Aldlân & De HemrikBoven gem.
€ 411.398[ € 390.828 – € 431.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.689[ € 2.554 – € 2.823 ]
Gem. vraagprijs in Aldlân & De Hemrik
€ 410.591[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter-Christiaanstraat 35 adviseren wij in een bod van € 428.312, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 411.398 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.770+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.312+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.728+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter-Christiaanstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 411.398 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter-Christiaanstraat 35 in Leeuwarden bedragen € 2.172 per maand bij een woningwaarde van € 419.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.053
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter-Christiaanstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.770
Verwachte verkoopprijs€ 428.312
Verwachte vraagprijs€ 411.398
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtRapenburg→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rapenburg besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 84% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Rapenburg

Rapenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

5,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Avondsterweg 1h, 8938AK Leeuwarden
Avondsterweg 1h
1981 · 138 m²
€ 230.755
Straatbeeld van Plutoweg 6, 8938AB Leeuwarden
Plutoweg 6
1981 · 238 m²
€ 564.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Pieter-Christiaanstraat 35 bedraagt € 419.770. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pieter-Christiaanstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter-Christiaanstraat 35 in Leeuwarden.

Wat is Pieter-Christiaanstraat 35 in Leeuwarden waard?
Pieter-Christiaanstraat 35 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.770 (bandbreedte € 369.398 – € 470.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rapenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter-Christiaanstraat 35 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Pieter-Christiaanstraat 35 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 411.398 (bandbreedte € 390.828 – € 431.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter-Christiaanstraat 35 in Leeuwarden?
Voor Pieter-Christiaanstraat 35 adviseren wij een bod van € 428.312 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter-Christiaanstraat 35 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter-Christiaanstraat 35 in Leeuwarden bedragen € 2.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.053 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter-Christiaanstraat 35 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter-Christiaanstraat 35 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.112) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Pieter-Christiaanstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Pieter-Christiaanstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rapenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.