Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter-Christiaanstraat 8

8935DJ Leeuwarden

158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.796
+3,0%
[ € 420.460 – € 535.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.066[ € 444.663 – € 491.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.728[ € 463.339 – € 512.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter-Christiaanstraat 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.796 (€ 3.024 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.164Sinds september +0,2%
+€ 13.78612 maanden +3,0%
€ -4.19012 mnd vs. NL -0,9%
Pieter-Christiaanstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.796 voor Pieter-Christiaanstraat 8 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter-Christiaanstraat 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.728. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 477.796.

Verwachte verkoopprijs Pieter-Christiaanstraat 8
€ 487.728[ € 463.339 – € 512.111 ]
Verkoper houdt over€ 481.113−€ 6.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.633+€ 11.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter-Christiaanstraat 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.962 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter-Christiaanstraat 8
Onder gem. in Aldlân & De HemrikBoven gem.
€ 468.066[ € 444.663 – € 491.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.962[ € 2.814 – € 3.111 ]
Gem. vraagprijs in Aldlân & De Hemrik
€ 410.591[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter-Christiaanstraat 8 adviseren wij in een bod van € 487.728, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 468.066 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.796+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.728+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.114+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter-Christiaanstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 468.066 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter-Christiaanstraat 8 in Leeuwarden bedragen € 2.463 per maand bij een woningwaarde van € 477.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.337
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter-Christiaanstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.796
Verwachte verkoopprijs€ 487.728
Verwachte vraagprijs€ 468.066
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtRapenburg→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rapenburg besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 84% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Rapenburg

Rapenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

5,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Avondsterweg 1h, 8938AK Leeuwarden
Avondsterweg 1h
1981 · 138 m²
€ 230.755
Straatbeeld van Plutoweg 6, 8938AB Leeuwarden
Plutoweg 6
1981 · 238 m²
€ 564.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Pieter-Christiaanstraat 8 bedraagt € 477.796. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pieter-Christiaanstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter-Christiaanstraat 8 in Leeuwarden.

Wat is Pieter-Christiaanstraat 8 in Leeuwarden waard?
Pieter-Christiaanstraat 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.796 (bandbreedte € 420.460 – € 535.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rapenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter-Christiaanstraat 8 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Pieter-Christiaanstraat 8 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 468.066 (bandbreedte € 444.663 – € 491.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter-Christiaanstraat 8 in Leeuwarden?
Voor Pieter-Christiaanstraat 8 adviseren wij een bod van € 487.728 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter-Christiaanstraat 8 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter-Christiaanstraat 8 in Leeuwarden bedragen € 2.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.337 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter-Christiaanstraat 8 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter-Christiaanstraat 8 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.786) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Pieter-Christiaanstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Pieter-Christiaanstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rapenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.