Huiswaardemeter

Woningwaarde Beatrixstraat 37

8935DK Leeuwarden

Te koop
198 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.347
+2,3%
[ € 539.745 – € 686.949 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.668[ € 587.670 – € 649.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Beatrixstraat 37 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 613.347 (€ 3.098 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.495Sinds juli +0,2%
+€ 13.79512 maanden +2,3%
€ -7.38112 mnd vs. NL -1,2%
Beatrixstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.347 voor Beatrixstraat 37 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beatrixstraat 37 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.668. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 613.347.

Verwachte verkoopprijs Beatrixstraat 37
€ 625.668[ € 587.670 – € 649.530 ]
Verkoper houdt over€ 617.536−€ 8.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.331+€ 14.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.536

Wat is de vraagprijs?

Beatrixstraat 37 in Leeuwarden staat in te koop voor € 600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.030 per m².

Vraagprijs Beatrixstraat 37
Onder gem. in Aldlân & De HemrikBoven gem.
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.030[ € 2.879 – € 3.182 ]
Gem. vraagprijs in Aldlân & De Hemrik
€ 409.150[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beatrixstraat 37 adviseren wij in een bod van € 625.668, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 600.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.347+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.668+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.951+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beatrixstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 600.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beatrixstraat 37 in Leeuwarden bedragen € 3.146 per maand bij een woningwaarde van € 613.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.999
OZB€ 55
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.079.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beatrixstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte347 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.347
Verwachte verkoopprijs€ 625.668
Vraagprijs€ 600.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtRapenburg→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rapenburg besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 84% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Rapenburg

Rapenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

5,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plutoweg 6, 8938AB Leeuwarden
Plutoweg 6
1981 · 238 m²
€ 564.134
Straatbeeld van Avondsterweg 1h, 8938AK Leeuwarden
Avondsterweg 1h
1981 · 138 m²
€ 230.755
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Beatrixstraat 37 bedraagt € 613.347. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beatrixstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beatrixstraat 37 in Leeuwarden.

Wat is Beatrixstraat 37 in Leeuwarden waard?
Beatrixstraat 37 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.347 (bandbreedte € 539.745 – € 686.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rapenburg.
Wat is de vraagprijs van Beatrixstraat 37 in Leeuwarden?
Beatrixstraat 37 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 600.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Beatrixstraat 37 in Leeuwarden?
Voor Beatrixstraat 37 adviseren wij een bod van € 625.668 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beatrixstraat 37 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Beatrixstraat 37 in Leeuwarden bedragen € 3.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.999 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beatrixstraat 37 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beatrixstraat 37 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 13.795) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat zijn de energiekosten van Beatrixstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Beatrixstraat 37 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rapenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.