Huiswaardemeter

Woningwaarde Mauritsstraat 3

8935DL Leeuwarden

168 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.394
+3,0%
[ € 416.587 – € 530.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.032[ € 440.830 – € 487.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.945[ € 458.463 – € 506.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Mauritsstraat 3 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.394 (€ 2.818 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.154Sinds september +0,2%
+€ 13.65912 maanden +3,0%
€ -4.15212 mnd vs. NL -0,9%
Mauritsstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.394 voor Mauritsstraat 3 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mauritsstraat 3 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.945. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 473.394.

Verwachte verkoopprijs Mauritsstraat 3
€ 482.945[ € 458.463 – € 506.723 ]
Verkoper houdt over€ 476.383−€ 6.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.754+€ 11.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mauritsstraat 3 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.762 per m².

Verwachte vraagprijs Mauritsstraat 3
Onder gem. in Aldlân & De HemrikBoven gem.
€ 464.032[ € 440.830 – € 487.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.762[ € 2.624 – € 2.900 ]
Gem. vraagprijs in Aldlân & De Hemrik
€ 410.591[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mauritsstraat 3 adviseren wij in een bod van € 482.945, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 464.032 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.394+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.945+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.092+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mauritsstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 464.032 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mauritsstraat 3 in Leeuwarden bedragen € 2.442 per maand bij een woningwaarde van € 473.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.315
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mauritsstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.394
Verwachte verkoopprijs€ 482.945
Verwachte vraagprijs€ 464.032
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtRapenburg→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rapenburg besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 84% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Rapenburg

Rapenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

5,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Avondsterweg 1h, 8938AK Leeuwarden
Avondsterweg 1h
1981 · 138 m²
€ 230.755
Straatbeeld van Plutoweg 6, 8938AB Leeuwarden
Plutoweg 6
1981 · 238 m²
€ 564.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Mauritsstraat 3 bedraagt € 473.394. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Mauritsstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mauritsstraat 3 in Leeuwarden.

Wat is Mauritsstraat 3 in Leeuwarden waard?
Mauritsstraat 3 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.394 (bandbreedte € 416.587 – € 530.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rapenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mauritsstraat 3 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Mauritsstraat 3 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 464.032 (bandbreedte € 440.830 – € 487.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Mauritsstraat 3 in Leeuwarden?
Voor Mauritsstraat 3 adviseren wij een bod van € 482.945 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mauritsstraat 3 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Mauritsstraat 3 in Leeuwarden bedragen € 2.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.315 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mauritsstraat 3 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mauritsstraat 3 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.659) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Mauritsstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Mauritsstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rapenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.