Huiswaardemeter

Woningwaarde Raaigras 279

8935GD Leeuwarden

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 1.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.003
+3,0%
[ € 256.963 – € 327.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.414[ € 271.143 – € 299.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.745[ € 283.616 – € 313.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Raaigras 279 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.003 (€ 1.973 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 712Sinds september +0,2%
+€ 8.42512 maanden +3,0%
€ -2.56112 mnd vs. NL -0,9%
Raaigras 279
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.003 voor Raaigras 279 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raaigras 279 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.745. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 292.003.

Verwachte verkoopprijs Raaigras 279
€ 298.745[ € 283.616 – € 313.471 ]
Verkoper houdt over€ 294.209−€ 4.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.870+€ 8.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raaigras 279 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.928 per m².

Verwachte vraagprijs Raaigras 279
Onder gem. in Aldlân & De HemrikBoven gem.
€ 285.414[ € 271.143 – € 299.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.928[ € 1.832 – € 2.025 ]
Gem. vraagprijs in Aldlân & De Hemrik
€ 410.591[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raaigras 279 adviseren wij in een bod van € 298.745, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 285.414 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.003+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.745+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.682+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raaigras 279 zal in bij een vraagprijs van € 285.414 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raaigras 279 in Leeuwarden bedragen € 1.534 per maand bij een woningwaarde van € 292.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.428
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raaigras 279

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.003
Verwachte verkoopprijs€ 298.745
Verwachte vraagprijs€ 285.414
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-West→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-West besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (23%)
C (34%)
D (16%)
E (3%)

Wonen in Aldlân-West

Aldlân-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemdgras 20, 8935BK Leeuwarden
Beemdgras 20
1974 · 148 m²
€ 548.015
Straatbeeld van Fioringras 56, 8935BV Leeuwarden
Fioringras 56
1978 · 141 m²
€ 385.712
Straatbeeld van Fioringras 29, 8935BN Leeuwarden
Fioringras 29
1975 · 134 m²
€ 386.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.003 zit Raaigras 279 in het middensegment van Aldlân-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Raaigras 279

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raaigras 279 in Leeuwarden.

Wat is Raaigras 279 in Leeuwarden waard?
Raaigras 279 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.003 (bandbreedte € 256.963 – € 327.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldlân-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raaigras 279 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Raaigras 279 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 285.414 (bandbreedte € 271.143 – € 299.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Raaigras 279 in Leeuwarden?
Voor Raaigras 279 adviseren wij een bod van € 298.745 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raaigras 279 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Raaigras 279 in Leeuwarden bedragen € 1.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.428 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raaigras 279 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raaigras 279 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.425) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raaigras 279?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-West is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Raaigras 279 ligt rond € 292.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raaigras 279?
Huishoudens in de buurt van Raaigras 279 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.