Huiswaardemeter

Woningwaarde Speenkruid 19

8935JS Leeuwarden

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.929
+3,0%
[ € 352.818 – € 449.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.410[ € 369.940 – € 408.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.134[ € 385.477 – € 426.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Speenkruid 19 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.929 (€ 2.948 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 977Sinds september +0,2%
+€ 11.56812 maanden +3,0%
€ -3.51612 mnd vs. NL -0,9%
Speenkruid 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.929 voor Speenkruid 19 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speenkruid 19 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.134. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 400.929.

Verwachte verkoopprijs Speenkruid 19
€ 410.134[ € 385.477 – € 426.054 ]
Verkoper houdt over€ 404.373−€ 5.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.487+€ 10.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.373

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speenkruid 19 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.863 per m².

Verwachte vraagprijs Speenkruid 19
Onder gem. in buurt Aldlân-OostBoven gem.
€ 389.410[ € 369.940 – € 408.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.863[ € 2.720 – € 3.006 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aldlân-Oost
€ 378.929[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speenkruid 19 adviseren wij in een bod van € 410.134, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 389.410 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.929+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.134+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.641+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speenkruid 19 zal in bij een vraagprijs van € 389.410 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speenkruid 19 in Leeuwarden bedragen € 2.074 per maand bij een woningwaarde van € 400.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.961
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speenkruid 19

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.929
Verwachte verkoopprijs€ 410.134
Verwachte vraagprijs€ 389.410
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-Oost→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (25%)
C (49%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aldlân-Oost

Aldlân-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerskroon 183, 8935LP Leeuwarden
Keizerskroon 183
1974 · 133 m²
€ 378.042
Straatbeeld van Keizerskroon 305, 8935LT Leeuwarden
Keizerskroon 305
1974 · 133 m²
€ 307.253
Straatbeeld van Winterakoniet 29, 8935JM Leeuwarden
Winterakoniet 29
1974 · 132 m²
€ 324.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.929 ligt Speenkruid 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aldlân-Oost. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Speenkruid 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speenkruid 19 in Leeuwarden.

Wat is Speenkruid 19 in Leeuwarden waard?
Speenkruid 19 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.929 (bandbreedte € 352.818 – € 449.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldlân-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speenkruid 19 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Speenkruid 19 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 389.410 (bandbreedte € 369.940 – € 408.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Speenkruid 19 in Leeuwarden?
Voor Speenkruid 19 adviseren wij een bod van € 410.134 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speenkruid 19 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Speenkruid 19 in Leeuwarden bedragen € 2.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.961 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speenkruid 19 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speenkruid 19 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.568) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speenkruid 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-Oost is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Speenkruid 19 ligt rond € 400.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speenkruid 19?
Huishoudens in de buurt van Speenkruid 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-Oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.