Huiswaardemeter

Woningwaarde Speenkruid 40

8935JW Leeuwarden

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.734
+3,0%
[ € 254.966 – € 324.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.133[ € 268.976 – € 297.290 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.488[ € 281.618 – € 311.263 ]

Wat is mijn huis waard?

Speenkruid 40 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.734 (€ 2.130 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 706Sinds september +0,2%
+€ 8.36012 maanden +3,0%
€ -2.54112 mnd vs. NL -0,9%
Speenkruid 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.734 voor Speenkruid 40 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speenkruid 40 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.488. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 289.734.

Verwachte verkoopprijs Speenkruid 40
€ 296.488[ € 281.618 – € 311.263 ]
Verkoper houdt over€ 291.977−€ 4.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.568+€ 8.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speenkruid 40 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.082 per m².

Verwachte vraagprijs Speenkruid 40
Onder gem. in buurt Aldlân-OostBoven gem.
€ 283.133[ € 268.976 – € 297.290 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.082[ € 1.978 – € 2.186 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aldlân-Oost
€ 378.929[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speenkruid 40 adviseren wij in een bod van € 296.488, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 283.133 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.734+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.488+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.312+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speenkruid 40 zal in bij een vraagprijs van € 283.133 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speenkruid 40 in Leeuwarden bedragen € 1.520 per maand bij een woningwaarde van € 289.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.417
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speenkruid 40

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.734
Verwachte verkoopprijs€ 296.488
Verwachte vraagprijs€ 283.133
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-Oost→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (25%)
C (49%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aldlân-Oost

Aldlân-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerskroon 183, 8935LP Leeuwarden
Keizerskroon 183
1974 · 133 m²
€ 378.042
Straatbeeld van Keizerskroon 305, 8935LT Leeuwarden
Keizerskroon 305
1974 · 133 m²
€ 307.253
Straatbeeld van Winterakoniet 29, 8935JM Leeuwarden
Winterakoniet 29
1974 · 132 m²
€ 324.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Speenkruid 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 289.734 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aldlân-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Speenkruid 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speenkruid 40 in Leeuwarden.

Wat is Speenkruid 40 in Leeuwarden waard?
Speenkruid 40 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.734 (bandbreedte € 254.966 – € 324.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldlân-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speenkruid 40 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Speenkruid 40 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 283.133 (bandbreedte € 268.976 – € 297.290). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Speenkruid 40 in Leeuwarden?
Voor Speenkruid 40 adviseren wij een bod van € 296.488 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speenkruid 40 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Speenkruid 40 in Leeuwarden bedragen € 1.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.417 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speenkruid 40 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speenkruid 40 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.360) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speenkruid 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-Oost is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Speenkruid 40 ligt rond € 289.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speenkruid 40?
Huishoudens in de buurt van Speenkruid 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-Oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.