Huiswaardemeter

Woningwaarde Bostulp 1

8935PK Leeuwarden

391 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 865.482
+3,0%
[ € 761.624 – € 969.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 854.491[ € 811.766 – € 897.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 876.614[ € 832.872 – € 920.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Bostulp 1 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 865.482 (€ 2.214 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.109Sinds september +0,2%
+€ 24.97212 maanden +3,0%
€ -7.59012 mnd vs. NL -0,9%
Bostulp 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 865.482 voor Bostulp 1 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bostulp 1 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 876.614. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 865.482.

Verwachte verkoopprijs Bostulp 1
€ 876.614[ € 832.872 – € 920.544 ]
Verkoper houdt over€ 865.721−€ 10.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 896.296+€ 19.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 876.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 865.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bostulp 1 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 854.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.185 per m².

Verwachte vraagprijs Bostulp 1
Onder gem. in buurt Aldlân-OostBoven gem.
€ 854.491[ € 811.766 – € 897.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.185[ € 2.076 – € 2.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aldlân-Oost
€ 378.929[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bostulp 1 adviseren wij in een bod van € 876.614, dat 2,6% boven de verwachte vraagprijs van € 854.491 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 865.482+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 876.614+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 920.445+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bostulp 1 zal in bij een vraagprijs van € 854.491 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bostulp 1 in Leeuwarden bedragen € 4.448 per maand bij een woningwaarde van € 865.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.065.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.232
OZB€ 78
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 93
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.523.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bostulp 1

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte391 m²
Perceeloppervlakte795 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 865.482
Verwachte verkoopprijs€ 876.614
Verwachte vraagprijs€ 854.491
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-Oost→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (25%)
C (49%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aldlân-Oost

Aldlân-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venusweg 4, 8938BC Leeuwarden
Venusweg 4
2000 · 418 m²
€ 547.416
Straatbeeld van Plutoweg 6, 8938AB Leeuwarden
Plutoweg 6
1981 · 238 m²
€ 564.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bostulp 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 865.482 duidelijk in het hogere segment van Aldlân-Oost. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bostulp 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bostulp 1 in Leeuwarden.

Wat is Bostulp 1 in Leeuwarden waard?
Bostulp 1 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 865.482 (bandbreedte € 761.624 – € 969.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldlân-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bostulp 1 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Bostulp 1 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 854.491 (bandbreedte € 811.766 – € 897.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Bostulp 1 in Leeuwarden?
Voor Bostulp 1 adviseren wij een bod van € 876.614 — 2,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bostulp 1 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Bostulp 1 in Leeuwarden bedragen € 4.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 865.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.232 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bostulp 1 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bostulp 1 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 24.972) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bostulp 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-Oost is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Bostulp 1 ligt rond € 865.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bostulp 1?
Huishoudens in de buurt van Bostulp 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-Oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.