Woningwaarde Venusweg 4

8938BC Leeuwarden

418 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2000Bouwjaar

€ 1.310Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 547.416

+2,3%

[ € 481.726 – € 613.106 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 536.163[ € 509.355 – € 562.971 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 558.905[ € 530.748 – € 586.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Venusweg 4 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 547.416 (€ 1.310 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.334Sinds juli +0,2%+0,2%

+€ 12.31212 maanden +2,3%+2,3%

€ -6.58812 mnd vs. NL -1,2%-1,2%

Venusweg 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.416 voor Venusweg 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venusweg 4 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 558.905. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 547.416.

Verwachte verkoopprijs Venusweg 4

€ 558.905[ € 530.748 – € 586.616 ]

Verkoper houdt over€ 551.507−€ 7.398 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 572.233+€ 13.328 kosten koper

Verkoopprijs€ 558.905

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.148

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 551.507

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venusweg 4 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 536.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.283 per m².

Verwachte vraagprijs Venusweg 4

Onder gem. in Aldlân & De HemrikBoven gem.

€ 536.163[ € 509.355 – € 562.971 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.283[ € 1.219 – € 1.347 ]

Gem. vraagprijs in Aldlân & De Hemrik

€ 409.150[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venusweg 4 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 558.905, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 536.163 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.416+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 558.905+4,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 586.850+9,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venusweg 4 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 536.163 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–57 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venusweg 4 in Leeuwarden bedragen € 2.871 per maand bij een woningwaarde van € 547.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 747.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.871/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.677

OZB€ 49

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 100

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 2.871

Totaal betaald over 30 jaar€ 963.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Venusweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000

Woonoppervlakte418 m²

Perceeloppervlakte1.414 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.416

Verwachte verkoopprijs€ 558.905

Verwachte vraagprijs€ 536.163

Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHemrik→

PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemrik besteden gemiddeld € 279 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 160/mndAardgas (1.400 m³/jr)Aardgas(1.400 m³/jr)

€ 140/mndElektriciteit (4.200 kWh/jr)Elektriciteit(4.200 kWh/jr)

−€ 21/mndTeruglevering (3.170 kWh/jr)Teruglevering(3.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (72%)

B (7%)

C (13%)

D (4%)

E (2%)

G (1%)

Wonen in Hemrik

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hemrik op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

29%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km

Overstapstation4,3 km

Oprit snelweg3,2 km

Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km

Supermarkt2,3 km

Basisschool2,0 km

Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.416 zit Venusweg 4 in het middensegment van Hemrik — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Venusweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venusweg 4 in Leeuwarden.

Wat is Venusweg 4 in Leeuwarden waard?

Venusweg 4 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.416 (bandbreedte € 481.726 – € 613.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hemrik.

Wat is de verwachte vraagprijs van Venusweg 4 in Leeuwarden?

De verwachte vraagprijs van Venusweg 4 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 536.163 (bandbreedte € 509.355 – € 562.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.310.

Hoeveel moet ik overbieden op Venusweg 4 in Leeuwarden?

Voor Venusweg 4 adviseren wij een bod van € 558.905 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Venusweg 4 in Leeuwarden?

De geschatte bruto maandlasten van Venusweg 4 in Leeuwarden bedragen € 2.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.677 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Venusweg 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Venusweg 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 12.312) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venusweg 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemrik is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Venusweg 4 ligt rond € 547.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Venusweg 4?

Huishoudens in de buurt van Venusweg 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 279 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hemrik heeft 19% van de woningen zonnepanelen.