Huiswaardemeter

Woningwaarde Bostulp 23

8935PK Leeuwarden

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.363
+3,0%
[ € 322.399 – € 410.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.047[ € 340.145 – € 375.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.872[ € 355.792 – € 393.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Bostulp 23 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.363 (€ 2.797 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 893Sinds september +0,2%
+€ 10.57112 maanden +3,0%
€ -3.21312 mnd vs. NL -0,9%
Bostulp 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.363 voor Bostulp 23 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bostulp 23 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.872. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 366.363.

Verwachte verkoopprijs Bostulp 23
€ 374.872[ € 355.792 – € 393.243 ]
Verkoper houdt over€ 369.498−€ 5.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.519+€ 9.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bostulp 23 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.047. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.733 per m².

Verwachte vraagprijs Bostulp 23
Onder gem. in buurt Aldlân-OostBoven gem.
€ 358.047[ € 340.145 – € 375.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.733[ € 2.597 – € 2.870 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aldlân-Oost
€ 383.750[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bostulp 23 adviseren wij in een bod van € 374.872, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 358.047 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.363+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.872+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.616+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bostulp 23 zal in bij een vraagprijs van € 358.047 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bostulp 23 in Leeuwarden bedragen € 1.901 per maand bij een woningwaarde van € 366.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.792
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bostulp 23

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.363
Verwachte verkoopprijs€ 374.872
Verwachte vraagprijs€ 358.047
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-Oost→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (25%)
C (49%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aldlân-Oost

Aldlân-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Winterakoniet 29, 8935JM Leeuwarden
Winterakoniet 29
1974 · 132 m²
€ 324.890
Straatbeeld van Keizerskroon 183, 8935LP Leeuwarden
Keizerskroon 183
1974 · 133 m²
€ 378.042
Straatbeeld van Keizerskroon 305, 8935LT Leeuwarden
Keizerskroon 305
1974 · 133 m²
€ 307.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.363 ligt Bostulp 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aldlân-Oost. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bostulp 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bostulp 23 in Leeuwarden.

Wat is Bostulp 23 in Leeuwarden waard?
Bostulp 23 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.363 (bandbreedte € 322.399 – € 410.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldlân-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bostulp 23 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Bostulp 23 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 358.047 (bandbreedte € 340.145 – € 375.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Bostulp 23 in Leeuwarden?
Voor Bostulp 23 adviseren wij een bod van € 374.872 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bostulp 23 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Bostulp 23 in Leeuwarden bedragen € 1.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.792 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bostulp 23 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bostulp 23 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.571) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bostulp 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-Oost is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Bostulp 23 ligt rond € 366.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bostulp 23?
Huishoudens in de buurt van Bostulp 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-Oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.