Huiswaardemeter

Woningwaarde Mannagras 21

8935RS Leeuwarden

155 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.020
+3,0%
[ € 331.778 – € 422.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.498[ € 350.073 – € 386.923 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.739[ € 366.176 – € 404.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Mannagras 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.020 (€ 2.432 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 919Sinds september +0,2%
+€ 10.87812 maanden +3,0%
€ -3.30712 mnd vs. NL -0,9%
Mannagras 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.020 voor Mannagras 21 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mannagras 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.739. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 377.020.

Verwachte verkoopprijs Mannagras 21
€ 385.739[ € 366.176 – € 404.721 ]
Verkoper houdt over€ 380.246−€ 5.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.604+€ 9.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mannagras 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.377 per m².

Verwachte vraagprijs Mannagras 21
Onder gem. in Aldlân & De HemrikBoven gem.
€ 368.498[ € 350.073 – € 386.923 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.377[ € 2.259 – € 2.496 ]
Gem. vraagprijs in Aldlân & De Hemrik
€ 410.591[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mannagras 21 adviseren wij in een bod van € 385.739, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 368.498 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.020+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.739+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.026+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mannagras 21 zal in bij een vraagprijs van € 368.498 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mannagras 21 in Leeuwarden bedragen € 1.960 per maand bij een woningwaarde van € 377.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.960/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.844
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.960
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mannagras 21

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.020
Verwachte verkoopprijs€ 385.739
Verwachte vraagprijs€ 368.498
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-West→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-West besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (23%)
C (34%)
D (16%)
E (3%)

Wonen in Aldlân-West

Aldlân-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemdgras 20, 8935BK Leeuwarden
Beemdgras 20
1974 · 148 m²
€ 548.015
Straatbeeld van Fioringras 56, 8935BV Leeuwarden
Fioringras 56
1978 · 141 m²
€ 385.712
Straatbeeld van Fioringras 29, 8935BN Leeuwarden
Fioringras 29
1975 · 134 m²
€ 386.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mannagras 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 377.020 duidelijk in het hogere segment van Aldlân-West. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Mannagras 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mannagras 21 in Leeuwarden.

Wat is Mannagras 21 in Leeuwarden waard?
Mannagras 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.020 (bandbreedte € 331.778 – € 422.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldlân-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mannagras 21 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Mannagras 21 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 368.498 (bandbreedte € 350.073 – € 386.923). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Mannagras 21 in Leeuwarden?
Voor Mannagras 21 adviseren wij een bod van € 385.739 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mannagras 21 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Mannagras 21 in Leeuwarden bedragen € 1.960 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.844 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mannagras 21 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mannagras 21 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.878) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mannagras 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-West is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Mannagras 21 ligt rond € 377.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mannagras 21?
Huishoudens in de buurt van Mannagras 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.