Huiswaardemeter

Woningwaarde Mannagras 3

8935RS Leeuwarden

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 1.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.255
+3,0%
[ € 246.624 – € 313.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.181[ € 259.522 – € 286.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.690[ € 271.720 – € 300.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Mannagras 3 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.255 (€ 1.974 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 683Sinds september +0,2%
+€ 8.08612 maanden +3,0%
€ -2.45812 mnd vs. NL -0,9%
Mannagras 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.255 voor Mannagras 3 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mannagras 3 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.690. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 280.255.

Verwachte verkoopprijs Mannagras 3
€ 286.690[ € 271.720 – € 300.321 ]
Verkoper houdt over€ 282.286−€ 4.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.574+€ 7.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mannagras 3 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.924 per m².

Verwachte vraagprijs Mannagras 3
Onder gem. in Aldlân & De HemrikBoven gem.
€ 273.181[ € 259.522 – € 286.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.924[ € 1.828 – € 2.020 ]
Gem. vraagprijs in Aldlân & De Hemrik
€ 410.591[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mannagras 3 adviseren wij in een bod van € 286.690, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 273.181 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.255+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.690+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.025+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mannagras 3 zal in bij een vraagprijs van € 273.181 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mannagras 3 in Leeuwarden bedragen € 1.474 per maand bij een woningwaarde van € 280.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.370
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mannagras 3

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.255
Verwachte verkoopprijs€ 286.690
Verwachte vraagprijs€ 273.181
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-West→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-West besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (23%)
C (34%)
D (16%)
E (3%)

Wonen in Aldlân-West

Aldlân-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fioringras 56, 8935BV Leeuwarden
Fioringras 56
1978 · 141 m²
€ 385.712
Straatbeeld van Beemdgras 20, 8935BK Leeuwarden
Beemdgras 20
1974 · 148 m²
€ 548.015
Straatbeeld van Fioringras 29, 8935BN Leeuwarden
Fioringras 29
1975 · 134 m²
€ 386.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.255 zit Mannagras 3 in het middensegment van Aldlân-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Mannagras 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mannagras 3 in Leeuwarden.

Wat is Mannagras 3 in Leeuwarden waard?
Mannagras 3 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.255 (bandbreedte € 246.624 – € 313.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldlân-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mannagras 3 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Mannagras 3 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 273.181 (bandbreedte € 259.522 – € 286.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Mannagras 3 in Leeuwarden?
Voor Mannagras 3 adviseren wij een bod van € 286.690 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mannagras 3 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Mannagras 3 in Leeuwarden bedragen € 1.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.370 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mannagras 3 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mannagras 3 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.086) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mannagras 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-West is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Mannagras 3 ligt rond € 280.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mannagras 3?
Huishoudens in de buurt van Mannagras 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.