Huiswaardemeter

Woningwaarde Tijnjedijk 140

8936AE Leeuwarden

Te koop
59 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 2.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 143.722
+2,1%
[ € 126.475 – € 160.969 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 139.500[ € 132.525 – € 146.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 147.296[ € 139.284 – € 153.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Tijnjedijk 140 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 143.722 (€ 2.436 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 350Sinds mei +0,2%
+€ 2.90912 maanden +2,1%
€ -3.06212 mnd vs. NL -2,2%
Tijnjedijk 140
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 143.722 voor Tijnjedijk 140 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tijnjedijk 140 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 147.296. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 143.722.

Verwachte verkoopprijs Tijnjedijk 140
€ 147.296[ € 139.284 – € 153.945 ]
Verkoper houdt over€ 144.426−€ 2.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 152.392+€ 5.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 147.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 144.426

Wat is de vraagprijs?

Tijnjedijk 140 in Leeuwarden staat in te koop voor € 139.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.364 per m².

Vraagprijs Tijnjedijk 140
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 139.500[ € 132.525 – € 146.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.364[ € 2.246 – € 2.483 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 352.827[ € 139.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tijnjedijk 140 adviseren wij in een bod van € 147.296, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 139.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 143.722+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 147.296+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 154.661+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tijnjedijk 140 zal in bij een vraagprijs van € 139.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tijnjedijk 140 in Leeuwarden bedragen € 768 per maand bij een woningwaarde van € 143.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 72.000€ 216.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 703
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 768
Totaal betaald over 30 jaar€ 253.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tijnjedijk 140

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 143.722
Verwachte verkoopprijs€ 147.296
Vraagprijs€ 139.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWielenpôlle→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wielenpôlle besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 61% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
A (82%)
B (2%)
C (5%)
D (2%)
E (5%)
G (3%)

Wonen in Wielenpôlle

Wielenpôlle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Murkstraat 49, 8936AG Leeuwarden
Murkstraat 49
1950 · 65 m²
€ 182.340
Straatbeeld van Tijnjedijk 45, 8936AB Leeuwarden
Tijnjedijk 45
1935 · 78 m²
€ 236.813
Straatbeeld van Tijnjedijk 68, 8936AD Leeuwarden
Tijnjedijk 68
1941 · 87 m²
€ 251.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 143.722 is Tijnjedijk 140 een van de meer betaalbare woningen in Wielenpôlle. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tijnjedijk 140

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tijnjedijk 140 in Leeuwarden.

Wat is Tijnjedijk 140 in Leeuwarden waard?
Tijnjedijk 140 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 143.722 (bandbreedte € 126.475 – € 160.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wielenpôlle.
Wat is de vraagprijs van Tijnjedijk 140 in Leeuwarden?
Tijnjedijk 140 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 139.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Tijnjedijk 140 in Leeuwarden?
Voor Tijnjedijk 140 adviseren wij een bod van € 147.296 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tijnjedijk 140 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Tijnjedijk 140 in Leeuwarden bedragen € 798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 143.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 703 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tijnjedijk 140 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tijnjedijk 140 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 2.909) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tijnjedijk 140?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wielenpôlle is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Tijnjedijk 140 ligt rond € 143.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tijnjedijk 140?
Huishoudens in de buurt van Tijnjedijk 140 besteden in juni 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wielenpôlle heeft 61% van de woningen zonnepanelen.