Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjalkstraat 4b

8937AP Leeuwarden

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 221.368
+3,0%
[ € 194.804 – € 247.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 215.863[ € 205.070 – € 226.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.013[ € 215.529 – € 238.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjalkstraat 4b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 221.368 (€ 2.516 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 539Sinds september +0,2%
+€ 6.38712 maanden +3,0%
€ -1.94212 mnd vs. NL -0,9%
Tjalkstraat 4b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 221.368 voor Tjalkstraat 4b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjalkstraat 4b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.013. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 221.368.

Verwachte verkoopprijs Tjalkstraat 4b
€ 227.013[ € 215.529 – € 238.215 ]
Verkoper houdt over€ 223.266−€ 3.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 233.703+€ 6.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 223.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjalkstraat 4b in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 215.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.453 per m².

Verwachte vraagprijs Tjalkstraat 4b
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 215.863[ € 205.070 – € 226.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.453[ € 2.330 – € 2.576 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjalkstraat 4b adviseren wij in een bod van € 227.013, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 215.863 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 221.368+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.013+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 238.364+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjalkstraat 4b zal in bij een vraagprijs van € 215.863 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjalkstraat 4b in Leeuwarden bedragen € 1.169 per maand bij een woningwaarde van € 221.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 421.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.083
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 389.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjalkstraat 4b

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 221.368
Verwachte verkoopprijs€ 227.013
Verwachte vraagprijs€ 215.863
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtSchepenbuurt
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schepenbuurt besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (20%)
C (33%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Schepenbuurt

Schepenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jolstraat 11, 8937BG Leeuwarden
Jolstraat 11
1960 · 90 m²
€ 239.381
Straatbeeld van Jolstraat 19, 8937BG Leeuwarden
Jolstraat 19
1960 · 90 m²
€ 440.036
Straatbeeld van Aakstraat 9, 8937BD Leeuwarden
Aakstraat 9
1959 · 72 m²
€ 293.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Tjalkstraat 4b bedraagt € 221.368. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tjalkstraat 4b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjalkstraat 4b in Leeuwarden.

Wat is Tjalkstraat 4b in Leeuwarden waard?
Tjalkstraat 4b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 221.368 (bandbreedte € 194.804 – € 247.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schepenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjalkstraat 4b in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Tjalkstraat 4b in Leeuwarden is in oktober 2026 € 215.863 (bandbreedte € 205.070 – € 226.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjalkstraat 4b in Leeuwarden?
Voor Tjalkstraat 4b adviseren wij een bod van € 227.013 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjalkstraat 4b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Tjalkstraat 4b in Leeuwarden bedragen € 1.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 221.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.083 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjalkstraat 4b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjalkstraat 4b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.387) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Tjalkstraat 4b?
Huishoudens in de buurt van Tjalkstraat 4b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schepenbuurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.