Huiswaardemeter

Woningwaarde Vletstraat 16b

8937AV Leeuwarden

72 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 182.076
+3,0%
[ € 160.227 – € 203.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 177.603[ € 168.723 – € 186.483 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 186.662[ € 177.159 – € 195.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Vletstraat 16b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 182.076 (€ 2.529 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 444Sinds september +0,2%
+€ 5.25412 maanden +3,0%
€ -1.59612 mnd vs. NL -0,9%
Vletstraat 16b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 182.076 voor Vletstraat 16b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vletstraat 16b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 186.662. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 182.076.

Verwachte verkoopprijs Vletstraat 16b
€ 186.662[ € 177.159 – € 195.807 ]
Verkoper houdt over€ 183.359−€ 3.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 192.545+€ 5.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 186.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 183.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vletstraat 16b in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 177.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.467 per m².

Verwachte vraagprijs Vletstraat 16b
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 177.603[ € 168.723 – € 186.483 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.467[ € 2.343 – € 2.590 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vletstraat 16b adviseren wij in een bod van € 186.662, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 177.603 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 182.076+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 186.662+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 195.995+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vletstraat 16b zal in bij een vraagprijs van € 177.603 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vletstraat 16b in Leeuwarden bedragen € 968 per maand bij een woningwaarde van € 182.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 382.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 890
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 968
Totaal betaald over 30 jaar€ 320.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vletstraat 16b

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 182.076
Verwachte verkoopprijs€ 186.662
Verwachte vraagprijs€ 177.603
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtSchepenbuurt
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schepenbuurt besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (20%)
C (33%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Schepenbuurt

Schepenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aakstraat 9, 8937BD Leeuwarden
Aakstraat 9
1959 · 72 m²
€ 293.817
Straatbeeld van Aakstraat 5b, 8937BD Leeuwarden
Aakstraat 5b
1959 · 59 m²
€ 260.224
Straatbeeld van Jolstraat 11, 8937BG Leeuwarden
Jolstraat 11
1960 · 90 m²
€ 239.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Vletstraat 16b bedraagt € 182.076. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vletstraat 16b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vletstraat 16b in Leeuwarden.

Wat is Vletstraat 16b in Leeuwarden waard?
Vletstraat 16b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 182.076 (bandbreedte € 160.227 – € 203.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schepenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vletstraat 16b in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Vletstraat 16b in Leeuwarden is in oktober 2026 € 177.603 (bandbreedte € 168.723 – € 186.483). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Vletstraat 16b in Leeuwarden?
Voor Vletstraat 16b adviseren wij een bod van € 186.662 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vletstraat 16b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Vletstraat 16b in Leeuwarden bedragen € 968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 182.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 890 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vletstraat 16b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vletstraat 16b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.254) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Vletstraat 16b?
Huishoudens in de buurt van Vletstraat 16b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schepenbuurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.