Huiswaardemeter

Woningwaarde Vletstraat 8b

8937AV Leeuwarden

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 182.094
+3,0%
[ € 160.243 – € 203.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 177.616[ € 168.735 – € 186.497 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 186.685[ € 177.172 – € 195.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Vletstraat 8b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 182.094 (€ 2.529 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 444Sinds september +0,2%
+€ 5.25412 maanden +3,0%
€ -1.59712 mnd vs. NL -0,9%
Vletstraat 8b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 182.094 voor Vletstraat 8b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vletstraat 8b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 186.685. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 182.094.

Verwachte verkoopprijs Vletstraat 8b
€ 186.685[ € 177.172 – € 195.822 ]
Verkoper houdt over€ 183.381−€ 3.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 192.569+€ 5.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 186.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 183.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vletstraat 8b in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 177.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.467 per m².

Verwachte vraagprijs Vletstraat 8b
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 177.616[ € 168.735 – € 186.497 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.467[ € 2.344 – € 2.590 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vletstraat 8b adviseren wij in een bod van € 186.685, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 177.616 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 182.094+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 186.685+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 196.019+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vletstraat 8b zal in bij een vraagprijs van € 177.616 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vletstraat 8b in Leeuwarden bedragen € 968 per maand bij een woningwaarde van € 182.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 382.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 890
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 968
Totaal betaald over 30 jaar€ 320.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vletstraat 8b

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 182.094
Verwachte verkoopprijs€ 186.685
Verwachte vraagprijs€ 177.616
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtSchepenbuurt
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schepenbuurt besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (20%)
C (33%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Schepenbuurt

Schepenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aakstraat 9, 8937BD Leeuwarden
Aakstraat 9
1959 · 72 m²
€ 293.817
Straatbeeld van Aakstraat 5b, 8937BD Leeuwarden
Aakstraat 5b
1959 · 59 m²
€ 260.224
Straatbeeld van Jolstraat 11, 8937BG Leeuwarden
Jolstraat 11
1960 · 90 m²
€ 239.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Vletstraat 8b bedraagt € 182.094. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vletstraat 8b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vletstraat 8b in Leeuwarden.

Wat is Vletstraat 8b in Leeuwarden waard?
Vletstraat 8b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 182.094 (bandbreedte € 160.243 – € 203.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schepenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vletstraat 8b in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Vletstraat 8b in Leeuwarden is in oktober 2026 € 177.616 (bandbreedte € 168.735 – € 186.497). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Vletstraat 8b in Leeuwarden?
Voor Vletstraat 8b adviseren wij een bod van € 186.685 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vletstraat 8b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Vletstraat 8b in Leeuwarden bedragen € 968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 182.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 890 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vletstraat 8b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vletstraat 8b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.254) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Vletstraat 8b?
Huishoudens in de buurt van Vletstraat 8b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schepenbuurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.