Huiswaardemeter

Woningwaarde Giekstraat 8c

8937AZ Leeuwarden

72 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 181.750
+3,0%
[ € 159.940 – € 203.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 177.146[ € 168.289 – € 186.003 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 186.473[ € 177.040 – € 195.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Giekstraat 8c in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 181.750 (€ 2.524 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 443Sinds september +0,2%
+€ 5.24412 maanden +3,0%
€ -1.59412 mnd vs. NL -0,9%
Giekstraat 8c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 181.750 voor Giekstraat 8c in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Giekstraat 8c in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 186.473. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 181.750.

Verwachte verkoopprijs Giekstraat 8c
€ 186.473[ € 177.040 – € 195.675 ]
Verkoper houdt over€ 183.172−€ 3.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 192.352+€ 5.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 186.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 183.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

Giekstraat 8c in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 177.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.460 per m².

Verwachte vraagprijs Giekstraat 8c
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 177.146[ € 168.289 – € 186.003 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.460[ € 2.337 – € 2.583 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Giekstraat 8c adviseren wij in een bod van € 186.473, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 177.146 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 181.750+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 186.473+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 195.797+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Giekstraat 8c zal in bij een vraagprijs van € 177.146 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Giekstraat 8c in Leeuwarden bedragen € 967 per maand bij een woningwaarde van € 181.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 382.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 889
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 967
Totaal betaald over 30 jaar€ 320.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Giekstraat 8c

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 181.750
Verwachte verkoopprijs€ 186.473
Verwachte vraagprijs€ 177.146
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtSchepenbuurt
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schepenbuurt besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (20%)
C (33%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Schepenbuurt

Schepenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aakstraat 9, 8937BD Leeuwarden
Aakstraat 9
1959 · 72 m²
€ 293.817
Straatbeeld van Aakstraat 5b, 8937BD Leeuwarden
Aakstraat 5b
1959 · 59 m²
€ 260.224
Straatbeeld van Jolstraat 11, 8937BG Leeuwarden
Jolstraat 11
1960 · 90 m²
€ 239.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Giekstraat 8c bedraagt € 181.750. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Giekstraat 8c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Giekstraat 8c in Leeuwarden.

Wat is Giekstraat 8c in Leeuwarden waard?
Giekstraat 8c in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 181.750 (bandbreedte € 159.940 – € 203.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schepenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Giekstraat 8c in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Giekstraat 8c in Leeuwarden is in oktober 2026 € 177.146 (bandbreedte € 168.289 – € 186.003). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Giekstraat 8c in Leeuwarden?
Voor Giekstraat 8c adviseren wij een bod van € 186.473 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Giekstraat 8c in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Giekstraat 8c in Leeuwarden bedragen € 967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 181.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 889 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Giekstraat 8c in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Giekstraat 8c in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.244) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Giekstraat 8c?
Huishoudens in de buurt van Giekstraat 8c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schepenbuurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.