Huiswaardemeter

Woningwaarde Aakstraat 13c

8937BE Leeuwarden

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 182.800
+3,0%
[ € 160.864 – € 204.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 178.135[ € 169.228 – € 187.042 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 187.587[ € 178.028 – € 196.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Aakstraat 13c in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 182.800 (€ 2.539 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 445Sinds september +0,2%
+€ 5.27412 maanden +3,0%
€ -1.60412 mnd vs. NL -0,9%
Aakstraat 13c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 182.800 voor Aakstraat 13c in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aakstraat 13c in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 187.587. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 182.800.

Verwachte verkoopprijs Aakstraat 13c
€ 187.587[ € 178.028 – € 196.768 ]
Verkoper houdt over€ 184.274−€ 3.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 193.489+€ 5.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 187.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 184.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aakstraat 13c in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 178.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.474 per m².

Verwachte vraagprijs Aakstraat 13c
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 178.135[ € 169.228 – € 187.042 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.474[ € 2.350 – € 2.598 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aakstraat 13c adviseren wij in een bod van € 187.587, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 178.135 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 182.800+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 187.587+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 196.966+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aakstraat 13c zal in bij een vraagprijs van € 178.135 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aakstraat 13c in Leeuwarden bedragen € 972 per maand bij een woningwaarde van € 182.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 383.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 894
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 972
Totaal betaald over 30 jaar€ 321.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aakstraat 13c

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte52 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 182.800
Verwachte verkoopprijs€ 187.587
Verwachte vraagprijs€ 178.135
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtSchepenbuurt
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schepenbuurt besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (20%)
C (33%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Schepenbuurt

Schepenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aakstraat 9, 8937BD Leeuwarden
Aakstraat 9
1959 · 72 m²
€ 293.817
Straatbeeld van Aakstraat 5b, 8937BD Leeuwarden
Aakstraat 5b
1959 · 59 m²
€ 260.224
Straatbeeld van Jolstraat 11, 8937BG Leeuwarden
Jolstraat 11
1960 · 90 m²
€ 239.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Aakstraat 13c bedraagt € 182.800. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aakstraat 13c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aakstraat 13c in Leeuwarden.

Wat is Aakstraat 13c in Leeuwarden waard?
Aakstraat 13c in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 182.800 (bandbreedte € 160.864 – € 204.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schepenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aakstraat 13c in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Aakstraat 13c in Leeuwarden is in oktober 2026 € 178.135 (bandbreedte € 169.228 – € 187.042). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Aakstraat 13c in Leeuwarden?
Voor Aakstraat 13c adviseren wij een bod van € 187.587 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aakstraat 13c in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Aakstraat 13c in Leeuwarden bedragen € 972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 182.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 894 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aakstraat 13c in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aakstraat 13c in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.274) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Aakstraat 13c?
Huishoudens in de buurt van Aakstraat 13c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schepenbuurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.