Woningwaarde Avondsterweg 1g

8938AK Leeuwarden

207 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1979Bouwjaar

€ 2.783Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 575.979

+3,0%

[ € 506.862 – € 645.096 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 564.201[ € 535.991 – € 592.411 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 588.003[ € 558.503 – € 617.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Avondsterweg 1g in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.979 (€ 2.783 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.404Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 16.61912 maanden +3,0%+3,0%

€ -5.05112 mnd vs. NL -0,9%-0,9%

Avondsterweg 1g

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.979 voor Avondsterweg 1g in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Avondsterweg 1g in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 588.003. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 575.979.

Verwachte verkoopprijs Avondsterweg 1g

€ 588.003[ € 558.503 – € 617.292 ]

Verkoper houdt over€ 580.285−€ 7.718 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 601.913+€ 13.910 kosten koper

Verkoopprijs€ 588.003

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.468

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 580.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Avondsterweg 1g in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 564.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.726 per m².

Verwachte vraagprijs Avondsterweg 1g

Onder gem. in Aldlân & De HemrikBoven gem.

€ 564.201[ € 535.991 – € 592.411 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.726[ € 2.589 – € 2.862 ]

Gem. vraagprijs in Aldlân & De Hemrik

€ 410.591[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Avondsterweg 1g adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 588.003, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 564.201 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.979+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 588.003+4,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 617.403+9,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Avondsterweg 1g zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 564.201 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Avondsterweg 1g in Leeuwarden bedragen € 2.963 per maand bij een woningwaarde van € 575.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 776.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.963/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.817

OZB€ 52

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 49

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 2.963

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.014.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Avondsterweg 1g

Woninggegevens

Bouwjaar1979

Woonoppervlakte207 m²

Perceeloppervlakte1.825 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.979

Verwachte verkoopprijs€ 588.003

Verwachte vraagprijs€ 564.201

Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHemrik→

PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemrik besteden gemiddeld € 279 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 160/mndAardgas (1.400 m³/jr)Aardgas(1.400 m³/jr)

€ 140/mndElektriciteit (4.200 kWh/jr)Elektriciteit(4.200 kWh/jr)

−€ 21/mndTeruglevering (3.170 kWh/jr)Teruglevering(3.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (72%)

B (7%)

C (13%)

D (4%)

E (2%)

G (1%)

Wonen in Hemrik

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hemrik op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

29%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km

Overstapstation4,3 km

Oprit snelweg3,2 km

Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km

Supermarkt2,3 km

Basisschool2,0 km

Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 575.979 ligt Avondsterweg 1g een stuk boven het buurtgemiddelde in Hemrik. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Avondsterweg 1g

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Avondsterweg 1g in Leeuwarden.

Wat is Avondsterweg 1g in Leeuwarden waard?

Avondsterweg 1g in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.979 (bandbreedte € 506.862 – € 645.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hemrik.

Wat is de verwachte vraagprijs van Avondsterweg 1g in Leeuwarden?

De verwachte vraagprijs van Avondsterweg 1g in Leeuwarden is in oktober 2026 € 564.201 (bandbreedte € 535.991 – € 592.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.783.

Hoeveel moet ik overbieden op Avondsterweg 1g in Leeuwarden?

Voor Avondsterweg 1g adviseren wij een bod van € 588.003 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Avondsterweg 1g in Leeuwarden?

De geschatte bruto maandlasten van Avondsterweg 1g in Leeuwarden bedragen € 2.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.817 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Avondsterweg 1g in Leeuwarden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Avondsterweg 1g in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 16.619) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Avondsterweg 1g?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemrik is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Avondsterweg 1g ligt rond € 575.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Avondsterweg 1g?

Huishoudens in de buurt van Avondsterweg 1g besteden in oktober 2026 gemiddeld € 279 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hemrik heeft 19% van de woningen zonnepanelen.