Huiswaardemeter

Woningwaarde Wiardaplantage 84

8939AB Leeuwarden

Te koop
178 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.617
+3,0%
[ € 444.943 – € 566.291 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.774[ € 489.530 – € 541.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Wiardaplantage 84 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.617 (€ 2.841 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.232Sinds september +0,2%
+€ 14.58912 maanden +3,0%
€ -4.43412 mnd vs. NL -0,9%
Wiardaplantage 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.617 voor Wiardaplantage 84 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wiardaplantage 84 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.774. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 505.617.

Verwachte verkoopprijs Wiardaplantage 84
€ 515.774[ € 489.530 – € 541.060 ]
Verkoper houdt over€ 508.850−€ 6.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.239+€ 12.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.850

Wat is de vraagprijs?

Wiardaplantage 84 in Leeuwarden staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.781 per m².

Vraagprijs Wiardaplantage 84
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.781[ € 2.642 – € 2.920 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wiardaplantage 84 adviseren wij in een bod van € 515.774, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.617+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.774+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.563+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wiardaplantage 84 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wiardaplantage 84 in Leeuwarden bedragen € 2.605 per maand bij een woningwaarde van € 505.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.473
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wiardaplantage 84

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.617
Verwachte verkoopprijs€ 515.774
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiardaplantage 56, 8939AB Leeuwarden
Wiardaplantage 56
2002 · 178 m²
€ 504.991
Straatbeeld van Langesân 132, 8939DV Leeuwarden
Langesân 132
2005 · 177 m²
€ 591.498
Straatbeeld van Frouwesân 66, 8939EP Leeuwarden
Frouwesân 66
2008 · 177 m²
€ 538.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wiardaplantage 84 ligt met een geschatte woningwaarde van € 505.617 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderburen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wiardaplantage 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wiardaplantage 84 in Leeuwarden.

Wat is Wiardaplantage 84 in Leeuwarden waard?
Wiardaplantage 84 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.617 (bandbreedte € 444.943 – € 566.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de vraagprijs van Wiardaplantage 84 in Leeuwarden?
Wiardaplantage 84 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Wiardaplantage 84 in Leeuwarden?
Voor Wiardaplantage 84 adviseren wij een bod van € 515.774 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wiardaplantage 84 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Wiardaplantage 84 in Leeuwarden bedragen € 2.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.473 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wiardaplantage 84 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wiardaplantage 84 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.589) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wiardaplantage 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Wiardaplantage 84 ligt rond € 505.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wiardaplantage 84?
Huishoudens in de buurt van Wiardaplantage 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.