Huiswaardemeter

Woningwaarde De Rijd 98

8939AE Leeuwarden

Te koop
156 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2005Bouwjaar
€ 2.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.514
+2,1%
[ € 404.372 – € 514.656 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.745[ € 445.027 – € 491.872 ]

Wat is mijn huis waard?

De Rijd 98 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 459.514 (€ 2.946 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.120Sinds mei +0,2%
+€ 9.30212 maanden +2,1%
€ -9.79012 mnd vs. NL -2,2%
De Rijd 98
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.514 voor De Rijd 98 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Rijd 98 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.745. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 459.514.

Verwachte verkoopprijs De Rijd 98
€ 468.745[ € 445.027 – € 491.872 ]
Verkoper houdt over€ 462.339−€ 6.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.270+€ 11.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.339

Wat is de vraagprijs?

De Rijd 98 in Leeuwarden staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.885 per m².

Vraagprijs De Rijd 98
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.885[ € 2.740 – € 3.029 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 701.533[ € 450.000 – € 1.645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Rijd 98 adviseren wij in een bod van € 468.745, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.514+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.745+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.182+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Rijd 98 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Rijd 98 in Leeuwarden bedragen € 2.318 per maand bij een woningwaarde van € 459.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 230.000€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.247
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Rijd 98

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.514
Verwachte verkoopprijs€ 468.745
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaasleane 5, 9086CN Hempens
Nicolaasleane 5
2008 · 191 m²
€ 762.400
Straatbeeld van J.H. van IJsselstrjitte 4, 9086CL Hempens
J.H. van IJsselstrjitte 4
1995 · 159 m²
€ 476.354
Straatbeeld van Reintje Visser-Beardastrjitte 9, 9086CK Hempens
Reintje Visser-Beardastrjitte 9
1994 · 163 m²
€ 562.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Rijd 98 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.514 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderburen willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Rijd 98

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Rijd 98 in Leeuwarden.

Wat is De Rijd 98 in Leeuwarden waard?
De Rijd 98 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.514 (bandbreedte € 404.372 – € 514.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de vraagprijs van De Rijd 98 in Leeuwarden?
De Rijd 98 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.946.
Hoeveel moet ik overbieden op De Rijd 98 in Leeuwarden?
Voor De Rijd 98 adviseren wij een bod van € 468.745 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Rijd 98 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van De Rijd 98 in Leeuwarden bedragen € 2.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.247 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Rijd 98 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Rijd 98 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.302) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Rijd 98?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van De Rijd 98 ligt rond € 459.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Rijd 98?
Huishoudens in de buurt van De Rijd 98 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.