Huiswaardemeter

Woningwaarde Zijlroede 13

8939AJ Leeuwarden

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.587
+3,0%
[ € 358.677 – € 456.497 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.909[ € 378.964 – € 418.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.775[ € 394.502 – € 436.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Zijlroede 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.587 (€ 3.845 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 993Sinds september +0,2%
+€ 11.76012 maanden +3,0%
€ -3.57512 mnd vs. NL -0,9%
Zijlroede 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.587 voor Zijlroede 13 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zijlroede 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.775. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 407.587.

Verwachte verkoopprijs Zijlroede 13
€ 415.775[ € 394.502 – € 436.027 ]
Verkoper houdt over€ 409.951−€ 5.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.241+€ 10.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zijlroede 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.763 per m².

Verwachte vraagprijs Zijlroede 13
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 398.909[ € 378.964 – € 418.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.763[ € 3.575 – € 3.951 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zijlroede 13 adviseren wij in een bod van € 415.775, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 398.909 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.587+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.775+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.564+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zijlroede 13 zal in bij een vraagprijs van € 398.909 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zijlroede 13 in Leeuwarden bedragen € 2.100 per maand bij een woningwaarde van € 407.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.993
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zijlroede 13

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.587
Verwachte verkoopprijs€ 415.775
Verwachte vraagprijs€ 398.909
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijlroede 33, 8939AJ Leeuwarden
Zijlroede 33
2006 · 106 m²
€ 378.932
Straatbeeld van Zijlroede 48, 8939AK Leeuwarden
Zijlroede 48
2005 · 105 m²
€ 388.620
Straatbeeld van De Welle 43, 8939AZ Leeuwarden
De Welle 43
2004 · 134 m²
€ 479.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.587 is Zijlroede 13 een van de meer betaalbare woningen in Zuiderburen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zijlroede 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zijlroede 13 in Leeuwarden.

Wat is Zijlroede 13 in Leeuwarden waard?
Zijlroede 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.587 (bandbreedte € 358.677 – € 456.497). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zijlroede 13 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Zijlroede 13 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 398.909 (bandbreedte € 378.964 – € 418.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Zijlroede 13 in Leeuwarden?
Voor Zijlroede 13 adviseren wij een bod van € 415.775 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zijlroede 13 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Zijlroede 13 in Leeuwarden bedragen € 2.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.993 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zijlroede 13 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zijlroede 13 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.760) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zijlroede 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Zijlroede 13 ligt rond € 407.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zijlroede 13?
Huishoudens in de buurt van Zijlroede 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.