Huiswaardemeter

Woningwaarde Zijlroede 15a

8939AJ Leeuwarden

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.578
+3,0%
[ € 329.629 – € 419.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.179[ € 347.870 – € 384.488 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.170[ € 363.872 – € 402.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Zijlroede 15a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.578 (€ 3.534 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 913Sinds september +0,2%
+€ 10.80812 maanden +3,0%
€ -3.28512 mnd vs. NL -0,9%
Zijlroede 15a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.578 voor Zijlroede 15a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zijlroede 15a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.170. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 374.578.

Verwachte verkoopprijs Zijlroede 15a
€ 383.170[ € 363.872 – € 402.174 ]
Verkoper houdt over€ 377.705−€ 5.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.983+€ 9.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zijlroede 15a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.179. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.455 per m².

Verwachte vraagprijs Zijlroede 15a
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 366.179[ € 347.870 – € 384.488 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.455[ € 3.282 – € 3.627 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zijlroede 15a adviseren wij in een bod van € 383.170, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 366.179 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.578+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.170+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.329+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zijlroede 15a zal in bij een vraagprijs van € 366.179 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zijlroede 15a in Leeuwarden bedragen € 1.936 per maand bij een woningwaarde van € 374.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.832
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zijlroede 15a

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.578
Verwachte verkoopprijs€ 383.170
Verwachte vraagprijs€ 366.179
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijlroede 33, 8939AJ Leeuwarden
Zijlroede 33
2006 · 106 m²
€ 378.932
Straatbeeld van Zijlroede 48, 8939AK Leeuwarden
Zijlroede 48
2005 · 105 m²
€ 388.620
Straatbeeld van De Welle 43, 8939AZ Leeuwarden
De Welle 43
2004 · 134 m²
€ 479.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.578 is Zijlroede 15a een van de meer betaalbare woningen in Zuiderburen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zijlroede 15a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zijlroede 15a in Leeuwarden.

Wat is Zijlroede 15a in Leeuwarden waard?
Zijlroede 15a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.578 (bandbreedte € 329.629 – € 419.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zijlroede 15a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Zijlroede 15a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 366.179 (bandbreedte € 347.870 – € 384.488). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Zijlroede 15a in Leeuwarden?
Voor Zijlroede 15a adviseren wij een bod van € 383.170 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zijlroede 15a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Zijlroede 15a in Leeuwarden bedragen € 1.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.832 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zijlroede 15a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zijlroede 15a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.808) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zijlroede 15a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Zijlroede 15a ligt rond € 374.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zijlroede 15a?
Huishoudens in de buurt van Zijlroede 15a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.