Huiswaardemeter

Woningwaarde Moezel 42

8939AL Leeuwarden

155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.882
+3,0%
[ € 377.416 – € 480.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.473[ € 399.449 – € 441.497 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.460[ € 415.427 – € 459.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Moezel 42 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.882 (€ 2.767 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.045Sinds september +0,2%
+€ 12.37512 maanden +3,0%
€ -3.76112 mnd vs. NL -0,9%
Moezel 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.882 voor Moezel 42 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moezel 42 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.460. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 428.882.

Verwachte verkoopprijs Moezel 42
€ 437.460[ € 415.427 – € 459.157 ]
Verkoper houdt over€ 431.398−€ 6.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.359+€ 10.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moezel 42 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.713 per m².

Verwachte vraagprijs Moezel 42
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 420.473[ € 399.449 – € 441.497 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.713[ € 2.577 – € 2.848 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moezel 42 adviseren wij in een bod van € 437.460, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 420.473 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.882+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.460+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.333+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moezel 42 zal in bij een vraagprijs van € 420.473 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moezel 42 in Leeuwarden bedragen € 2.217 per maand bij een woningwaarde van € 428.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.097
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moezel 42

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.882
Verwachte verkoopprijs€ 437.460
Verwachte vraagprijs€ 420.473
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ulemar 42, 8939CG Leeuwarden
Ulemar 42
2002 · 160 m²
€ 548.359
Straatbeeld van Frouwesân 71, 8939ER Leeuwarden
Frouwesân 71
2007 · 159 m²
€ 662.259
Straatbeeld van De Welle 35, 8939AZ Leeuwarden
De Welle 35
2004 · 144 m²
€ 500.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.882 is Moezel 42 een van de meer betaalbare woningen in Zuiderburen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Moezel 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moezel 42 in Leeuwarden.

Wat is Moezel 42 in Leeuwarden waard?
Moezel 42 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.882 (bandbreedte € 377.416 – € 480.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moezel 42 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Moezel 42 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 420.473 (bandbreedte € 399.449 – € 441.497). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Moezel 42 in Leeuwarden?
Voor Moezel 42 adviseren wij een bod van € 437.460 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moezel 42 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Moezel 42 in Leeuwarden bedragen € 2.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.097 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moezel 42 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moezel 42 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.375) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moezel 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Moezel 42 ligt rond € 428.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moezel 42?
Huishoudens in de buurt van Moezel 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.