Huiswaardemeter

Woningwaarde Moezel 43

8939AM Leeuwarden

151 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.407
+3,0%
[ € 365.558 – € 465.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.848[ € 386.506 – € 427.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.146[ € 402.739 – € 445.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Moezel 43 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.407 (€ 2.751 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.012Sinds september +0,2%
+€ 11.98612 maanden +3,0%
€ -3.64312 mnd vs. NL -0,9%
Moezel 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.407 voor Moezel 43 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moezel 43 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.146. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 415.407.

Verwachte verkoopprijs Moezel 43
€ 424.146[ € 402.739 – € 445.132 ]
Verkoper houdt over€ 418.230−€ 5.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.779+€ 10.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moezel 43 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.694 per m².

Verwachte vraagprijs Moezel 43
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 406.848[ € 386.506 – € 427.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.694[ € 2.560 – € 2.829 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moezel 43 adviseren wij in een bod van € 424.146, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 406.848 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.407+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.146+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.353+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moezel 43 zal in bij een vraagprijs van € 406.848 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moezel 43 in Leeuwarden bedragen € 2.149 per maand bij een woningwaarde van € 415.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.031
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moezel 43

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.407
Verwachte verkoopprijs€ 424.146
Verwachte vraagprijs€ 406.848
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Welle 35, 8939AZ Leeuwarden
De Welle 35
2004 · 144 m²
€ 500.344
Straatbeeld van Braksân 90, 8939EG Leeuwarden
Braksân 90
2005 · 145 m²
€ 477.177
Straatbeeld van Frouwesân 32, 8939EP Leeuwarden
Frouwesân 32
2008 · 148 m²
€ 449.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.407 is Moezel 43 een van de meer betaalbare woningen in Zuiderburen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Moezel 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moezel 43 in Leeuwarden.

Wat is Moezel 43 in Leeuwarden waard?
Moezel 43 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.407 (bandbreedte € 365.558 – € 465.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moezel 43 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Moezel 43 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 406.848 (bandbreedte € 386.506 – € 427.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Moezel 43 in Leeuwarden?
Voor Moezel 43 adviseren wij een bod van € 424.146 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moezel 43 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Moezel 43 in Leeuwarden bedragen € 2.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.031 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moezel 43 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moezel 43 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.986) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moezel 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Moezel 43 ligt rond € 415.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moezel 43?
Huishoudens in de buurt van Moezel 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.