Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wijmerts 11

8939AP Leeuwarden

159 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.798
+3,0%
[ € 439.822 – € 559.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.788[ € 465.299 – € 514.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.013[ € 484.376 – € 535.362 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wijmerts 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.798 (€ 3.143 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.218Sinds september +0,2%
+€ 14.42112 maanden +3,0%
€ -4.38312 mnd vs. NL -0,9%
De Wijmerts 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.798 voor De Wijmerts 11 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wijmerts 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.013. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 499.798.

Verwachte verkoopprijs De Wijmerts 11
€ 510.013[ € 484.376 – € 535.362 ]
Verkoper houdt over€ 503.153−€ 6.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.363+€ 12.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wijmerts 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.080 per m².

Verwachte vraagprijs De Wijmerts 11
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 489.788[ € 465.299 – € 514.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.080[ € 2.926 – € 3.234 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wijmerts 11 adviseren wij in een bod van € 510.013, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 489.788 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.798+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.013+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.514+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wijmerts 11 zal in bij een vraagprijs van € 489.788 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wijmerts 11 in Leeuwarden bedragen € 2.572 per maand bij een woningwaarde van € 499.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.444
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wijmerts 11

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.798
Verwachte verkoopprijs€ 510.013
Verwachte vraagprijs€ 489.788
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frouwesân 71, 8939ER Leeuwarden
Frouwesân 71
2007 · 159 m²
€ 662.259
Straatbeeld van Ulemar 42, 8939CG Leeuwarden
Ulemar 42
2002 · 160 m²
€ 548.359
Straatbeeld van Ulemar 24, 8939CG Leeuwarden
Ulemar 24
2002 · 167 m²
€ 544.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Wijmerts 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 499.798 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderburen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Wijmerts 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wijmerts 11 in Leeuwarden.

Wat is De Wijmerts 11 in Leeuwarden waard?
De Wijmerts 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.798 (bandbreedte € 439.822 – € 559.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wijmerts 11 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van De Wijmerts 11 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 489.788 (bandbreedte € 465.299 – € 514.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.143.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wijmerts 11 in Leeuwarden?
Voor De Wijmerts 11 adviseren wij een bod van € 510.013 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wijmerts 11 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van De Wijmerts 11 in Leeuwarden bedragen € 2.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.444 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wijmerts 11 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wijmerts 11 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.421) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wijmerts 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van De Wijmerts 11 ligt rond € 499.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wijmerts 11?
Huishoudens in de buurt van De Wijmerts 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.