Huiswaardemeter

Woningwaarde Krommezijl 32

8939AV Leeuwarden

197 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 869.020
+3,0%
[ € 764.738 – € 973.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 857.910[ € 815.015 – € 900.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 880.274[ € 836.205 – € 924.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Krommezijl 32 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 869.020 (€ 4.411 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.118Sinds september +0,2%
+€ 25.07412 maanden +3,0%
€ -7.62112 mnd vs. NL -0,9%
Krommezijl 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 869.020 voor Krommezijl 32 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krommezijl 32 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 880.274. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 869.020.

Verwachte verkoopprijs Krommezijl 32
€ 880.274[ € 836.205 – € 924.227 ]
Verkoper houdt over€ 869.341−€ 10.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 900.029+€ 19.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 880.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 869.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krommezijl 32 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 857.910. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.355 per m².

Verwachte vraagprijs Krommezijl 32
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 857.910[ € 815.015 – € 900.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.355[ € 4.137 – € 4.573 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krommezijl 32 adviseren wij in een bod van € 880.274, dat 2,6% boven de verwachte vraagprijs van € 857.910 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 869.020+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 880.274+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 924.288+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krommezijl 32 zal in bij een vraagprijs van € 857.910 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krommezijl 32 in Leeuwarden bedragen € 4.420 per maand bij een woningwaarde van € 869.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.069.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.250
OZB€ 78
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.530.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krommezijl 32

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte197 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 869.020
Verwachte verkoopprijs€ 880.274
Verwachte vraagprijs€ 857.910
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Deelen 2, 8939BD Leeuwarden
De Deelen 2
2000 · 193 m²
€ 660.847
Straatbeeld van Langesân 142, 8939DV Leeuwarden
Langesân 142
2005 · 185 m²
€ 597.548
Straatbeeld van Braksân 23, 8939ED Leeuwarden
Braksân 23
2008 · 181 m²
€ 635.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Krommezijl 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 869.020 duidelijk in het hogere segment van Zuiderburen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Krommezijl 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krommezijl 32 in Leeuwarden.

Wat is Krommezijl 32 in Leeuwarden waard?
Krommezijl 32 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 869.020 (bandbreedte € 764.738 – € 973.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krommezijl 32 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Krommezijl 32 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 857.910 (bandbreedte € 815.015 – € 900.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Krommezijl 32 in Leeuwarden?
Voor Krommezijl 32 adviseren wij een bod van € 880.274 — 2,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krommezijl 32 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Krommezijl 32 in Leeuwarden bedragen € 4.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 869.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.250 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krommezijl 32 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krommezijl 32 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 25.074) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krommezijl 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Krommezijl 32 ligt rond € 869.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krommezijl 32?
Huishoudens in de buurt van Krommezijl 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.