Huiswaardemeter

Woningwaarde De Leijen 12

8939BC Leeuwarden

Te koop
158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.478
+2,1%
[ € 568.901 – € 724.055 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.032[ € 621.348 – € 686.753 ]

Wat is mijn huis waard?

De Leijen 12 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 646.478 (€ 4.092 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.575Sinds mei +0,2%
+€ 13.08612 maanden +2,1%
€ -13.77412 mnd vs. NL -2,2%
De Leijen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.478 voor De Leijen 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Leijen 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.032. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 646.478.

Verwachte verkoopprijs De Leijen 12
€ 656.032[ € 621.348 – € 686.753 ]
Verkoper houdt over€ 647.566−€ 8.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.303+€ 15.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.566

Wat is de vraagprijs?

De Leijen 12 in Leeuwarden staat in te koop voor € 635.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.019 per m².

Vraagprijs De Leijen 12
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.019[ € 3.818 – € 4.220 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 701.533[ € 450.000 – € 1.645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Leijen 12 adviseren wij in een bod van € 656.032, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 635.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.478+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.032+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.834+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Leijen 12 zal in bij een vraagprijs van € 635.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Leijen 12 in Leeuwarden bedragen € 3.232 per maand bij een woningwaarde van € 646.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 323.000€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.161
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Leijen 12

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.478
Verwachte verkoopprijs€ 656.032
Vraagprijs€ 635.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.H. van IJsselstrjitte 4, 9086CL Hempens
J.H. van IJsselstrjitte 4
1995 · 159 m²
€ 476.354
Straatbeeld van Reintje Visser-Beardastrjitte 9, 9086CK Hempens
Reintje Visser-Beardastrjitte 9
1994 · 163 m²
€ 562.950
Straatbeeld van Reintje Visser-Beardastrjitte 5, 9086CK Hempens
Reintje Visser-Beardastrjitte 5
1994 · 136 m²
€ 480.618
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 646.478 ligt De Leijen 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuiderburen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Leijen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Leijen 12 in Leeuwarden.

Wat is De Leijen 12 in Leeuwarden waard?
De Leijen 12 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.478 (bandbreedte € 568.901 – € 724.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de vraagprijs van De Leijen 12 in Leeuwarden?
De Leijen 12 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 635.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.092.
Hoeveel moet ik overbieden op De Leijen 12 in Leeuwarden?
Voor De Leijen 12 adviseren wij een bod van € 656.032 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Leijen 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van De Leijen 12 in Leeuwarden bedragen € 3.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.161 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 149 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Leijen 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Leijen 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.086) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Leijen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van De Leijen 12 ligt rond € 646.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Leijen 12?
Huishoudens in de buurt van De Leijen 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.