Huiswaardemeter

Woningwaarde De Leijen 22

8939BC Leeuwarden

158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.863
+3,0%
[ € 556.039 – € 707.687 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.142[ € 591.035 – € 653.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.736[ € 609.357 – € 673.500 ]

Wat is mijn huis waard?

De Leijen 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.863 (€ 3.999 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.540Sinds september +0,2%
+€ 18.23112 maanden +3,0%
€ -5.54212 mnd vs. NL -0,9%
De Leijen 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.863 voor De Leijen 22 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Leijen 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.736. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 631.863.

Verwachte verkoopprijs De Leijen 22
€ 641.736[ € 609.357 – € 673.500 ]
Verkoper houdt over€ 633.427−€ 8.309 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.721+€ 14.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.059
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Leijen 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.938 per m².

Verwachte vraagprijs De Leijen 22
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 622.142[ € 591.035 – € 653.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.938[ € 3.741 – € 4.134 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Leijen 22 adviseren wij in een bod van € 641.736, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 622.142 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.863+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.736+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.823+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Leijen 22 zal in bij een vraagprijs van € 622.142 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Leijen 22 in Leeuwarden bedragen € 3.230 per maand bij een woningwaarde van € 631.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.090
OZB€ 57
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.112.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Leijen 22

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.863
Verwachte verkoopprijs€ 641.736
Verwachte vraagprijs€ 622.142
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ulemar 42, 8939CG Leeuwarden
Ulemar 42
2002 · 160 m²
€ 548.359
Straatbeeld van Frouwesân 71, 8939ER Leeuwarden
Frouwesân 71
2007 · 159 m²
€ 662.259
Straatbeeld van Ulemar 24, 8939CG Leeuwarden
Ulemar 24
2002 · 167 m²
€ 544.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 631.863 ligt De Leijen 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuiderburen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Leijen 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Leijen 22 in Leeuwarden.

Wat is De Leijen 22 in Leeuwarden waard?
De Leijen 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.863 (bandbreedte € 556.039 – € 707.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Leijen 22 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van De Leijen 22 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 622.142 (bandbreedte € 591.035 – € 653.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.999.
Hoeveel moet ik overbieden op De Leijen 22 in Leeuwarden?
Voor De Leijen 22 adviseren wij een bod van € 641.736 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Leijen 22 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van De Leijen 22 in Leeuwarden bedragen € 3.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.090 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Leijen 22 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Leijen 22 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 18.231) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Leijen 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van De Leijen 22 ligt rond € 631.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Leijen 22?
Huishoudens in de buurt van De Leijen 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.