Huiswaardemeter

Woningwaarde De Deelen 20

8939BD Leeuwarden

171 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.729
+3,0%
[ € 584.962 – € 744.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 654.430[ € 621.709 – € 687.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.190[ € 640.982 – € 708.454 ]

Wat is mijn huis waard?

De Deelen 20 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.729 (€ 3.887 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.620Sinds september +0,2%
+€ 19.18012 maanden +3,0%
€ -5.82912 mnd vs. NL -0,9%
De Deelen 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.729 voor De Deelen 20 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Deelen 20 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.190. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 664.729.

Verwachte verkoopprijs De Deelen 20
€ 675.190[ € 640.982 – € 708.454 ]
Verkoper houdt over€ 666.513−€ 8.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.844+€ 15.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.513

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Deelen 20 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 654.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.827 per m².

Verwachte vraagprijs De Deelen 20
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 654.430[ € 621.709 – € 687.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.827[ € 3.636 – € 4.018 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Deelen 20 adviseren wij in een bod van € 675.190, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 654.430 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.729+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.190+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 708.950+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Deelen 20 zal in bij een vraagprijs van € 654.430 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Deelen 20 in Leeuwarden bedragen € 3.397 per maand bij een woningwaarde van € 664.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.251
OZB€ 60
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.170.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Deelen 20

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte346 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.729
Verwachte verkoopprijs€ 675.190
Verwachte vraagprijs€ 654.430
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ulemar 24, 8939CG Leeuwarden
Ulemar 24
2002 · 167 m²
€ 544.871
Straatbeeld van Wiardaplantage 56, 8939AB Leeuwarden
Wiardaplantage 56
2002 · 178 m²
€ 504.991
Straatbeeld van Langesân 132, 8939DV Leeuwarden
Langesân 132
2005 · 177 m²
€ 591.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Deelen 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 664.729 duidelijk in het hogere segment van Zuiderburen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Deelen 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Deelen 20 in Leeuwarden.

Wat is De Deelen 20 in Leeuwarden waard?
De Deelen 20 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.729 (bandbreedte € 584.962 – € 744.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Deelen 20 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van De Deelen 20 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 654.430 (bandbreedte € 621.709 – € 687.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.887.
Hoeveel moet ik overbieden op De Deelen 20 in Leeuwarden?
Voor De Deelen 20 adviseren wij een bod van € 675.190 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Deelen 20 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van De Deelen 20 in Leeuwarden bedragen € 3.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.251 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Deelen 20 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Deelen 20 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 19.180) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Deelen 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van De Deelen 20 ligt rond € 664.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Deelen 20?
Huishoudens in de buurt van De Deelen 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.