Huiswaardemeter

Woningwaarde De Deelen 4

8939BD Leeuwarden

171 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.239
+3,0%
[ € 534.370 – € 680.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.684[ € 567.800 – € 627.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.947[ € 585.970 – € 647.650 ]

Wat is mijn huis waard?

De Deelen 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.239 (€ 3.551 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.480Sinds september +0,2%
+€ 17.52112 maanden +3,0%
€ -5.32512 mnd vs. NL -0,9%
De Deelen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.239 voor De Deelen 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Deelen 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.947. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 607.239.

Verwachte verkoopprijs De Deelen 4
€ 616.947[ € 585.970 – € 647.650 ]
Verkoper houdt over€ 608.911−€ 8.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.436+€ 14.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Deelen 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.495 per m².

Verwachte vraagprijs De Deelen 4
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 597.684[ € 567.800 – € 627.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.495[ € 3.320 – € 3.670 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Deelen 4 adviseren wij in een bod van € 616.947, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 597.684 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.239+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.947+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.794+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Deelen 4 zal in bij een vraagprijs van € 597.684 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Deelen 4 in Leeuwarden bedragen € 3.110 per maand bij een woningwaarde van € 607.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.970
OZB€ 54
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.069.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Deelen 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte346 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.239
Verwachte verkoopprijs€ 616.947
Verwachte vraagprijs€ 597.684
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ulemar 24, 8939CG Leeuwarden
Ulemar 24
2002 · 167 m²
€ 544.871
Straatbeeld van Wiardaplantage 56, 8939AB Leeuwarden
Wiardaplantage 56
2002 · 178 m²
€ 504.991
Straatbeeld van Langesân 132, 8939DV Leeuwarden
Langesân 132
2005 · 177 m²
€ 591.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 607.239 ligt De Deelen 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuiderburen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Deelen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Deelen 4 in Leeuwarden.

Wat is De Deelen 4 in Leeuwarden waard?
De Deelen 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.239 (bandbreedte € 534.370 – € 680.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Deelen 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van De Deelen 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 597.684 (bandbreedte € 567.800 – € 627.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.551.
Hoeveel moet ik overbieden op De Deelen 4 in Leeuwarden?
Voor De Deelen 4 adviseren wij een bod van € 616.947 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Deelen 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van De Deelen 4 in Leeuwarden bedragen € 3.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.970 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Deelen 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Deelen 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 17.521) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Deelen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van De Deelen 4 ligt rond € 607.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Deelen 4?
Huishoudens in de buurt van De Deelen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.