Huiswaardemeter

Woningwaarde De Fluessen 10

8939BE Leeuwarden

Te koop
171 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 676.442
+2,1%
[ € 595.269 – € 757.615 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 665.000[ € 631.750 – € 698.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.767[ € 651.334 – € 719.896 ]

Wat is mijn huis waard?

De Fluessen 10 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 676.442 (€ 3.956 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.648Sinds mei +0,2%
+€ 13.69212 maanden +2,1%
€ -14.41312 mnd vs. NL -2,2%
De Fluessen 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 676.442 voor De Fluessen 10 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Fluessen 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.767. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 676.442.

Verwachte verkoopprijs De Fluessen 10
€ 686.767[ € 651.334 – € 719.896 ]
Verkoper houdt over€ 677.963−€ 8.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 702.652+€ 15.885 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.963

Wat is de vraagprijs?

De Fluessen 10 in Leeuwarden staat in te koop voor € 665.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.889 per m².

Vraagprijs De Fluessen 10
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 665.000[ € 631.750 – € 698.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.889[ € 3.694 – € 4.083 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 701.533[ € 450.000 – € 1.645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Fluessen 10 adviseren wij in een bod van € 686.767, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 665.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 676.442+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.767+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 721.105+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Fluessen 10 zal in bij een vraagprijs van € 665.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Fluessen 10 in Leeuwarden bedragen € 3.380 per maand bij een woningwaarde van € 676.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 338.000€ 1.015.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.308
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.190.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Fluessen 10

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 676.442
Verwachte verkoopprijs€ 686.767
Vraagprijs€ 665.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.H. van IJsselstrjitte 4, 9086CL Hempens
J.H. van IJsselstrjitte 4
1995 · 159 m²
€ 476.354
Straatbeeld van Reintje Visser-Beardastrjitte 9, 9086CK Hempens
Reintje Visser-Beardastrjitte 9
1994 · 163 m²
€ 562.950
Straatbeeld van Reintje Visser-Beardastrjitte 13, 9086CK Hempens
Reintje Visser-Beardastrjitte 13
1994 · 188 m²
€ 646.519
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Fluessen 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 676.442 duidelijk in het hogere segment van Zuiderburen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Fluessen 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Fluessen 10 in Leeuwarden.

Wat is De Fluessen 10 in Leeuwarden waard?
De Fluessen 10 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 676.442 (bandbreedte € 595.269 – € 757.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de vraagprijs van De Fluessen 10 in Leeuwarden?
De Fluessen 10 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 665.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.956.
Hoeveel moet ik overbieden op De Fluessen 10 in Leeuwarden?
Voor De Fluessen 10 adviseren wij een bod van € 686.767 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Fluessen 10 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van De Fluessen 10 in Leeuwarden bedragen € 3.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 676.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.308 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 156 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Fluessen 10 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Fluessen 10 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.692) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Fluessen 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van De Fluessen 10 ligt rond € 676.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Fluessen 10?
Huishoudens in de buurt van De Fluessen 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.