Huiswaardemeter

Woningwaarde De Fluessen 6

8939BE Leeuwarden

171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.257
+3,0%
[ € 577.506 – € 735.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 646.034[ € 613.732 – € 678.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 666.642[ € 633.371 – € 700.043 ]

Wat is mijn huis waard?

De Fluessen 6 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.257 (€ 3.838 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.599Sinds september +0,2%
+€ 18.93512 maanden +3,0%
€ -5.75612 mnd vs. NL -0,9%
De Fluessen 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.257 voor De Fluessen 6 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Fluessen 6 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 666.642. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 656.257.

Verwachte verkoopprijs De Fluessen 6
€ 666.642[ € 633.371 – € 700.043 ]
Verkoper houdt over€ 658.059−€ 8.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 682.125+€ 15.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 666.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Fluessen 6 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 646.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.778 per m².

Verwachte vraagprijs De Fluessen 6
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 646.034[ € 613.732 – € 678.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.778[ € 3.589 – € 3.967 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Fluessen 6 adviseren wij in een bod van € 666.642, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 646.034 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.257+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 666.642+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 699.974+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Fluessen 6 zal in bij een vraagprijs van € 646.034 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Fluessen 6 in Leeuwarden bedragen € 3.354 per maand bij een woningwaarde van € 656.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.209
OZB€ 59
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.155.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Fluessen 6

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.257
Verwachte verkoopprijs€ 666.642
Verwachte vraagprijs€ 646.034
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ulemar 24, 8939CG Leeuwarden
Ulemar 24
2002 · 167 m²
€ 544.871
Straatbeeld van Wiardaplantage 56, 8939AB Leeuwarden
Wiardaplantage 56
2002 · 178 m²
€ 504.991
Straatbeeld van Langesân 132, 8939DV Leeuwarden
Langesân 132
2005 · 177 m²
€ 591.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Fluessen 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 656.257 duidelijk in het hogere segment van Zuiderburen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Fluessen 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Fluessen 6 in Leeuwarden.

Wat is De Fluessen 6 in Leeuwarden waard?
De Fluessen 6 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.257 (bandbreedte € 577.506 – € 735.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Fluessen 6 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van De Fluessen 6 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 646.034 (bandbreedte € 613.732 – € 678.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.838.
Hoeveel moet ik overbieden op De Fluessen 6 in Leeuwarden?
Voor De Fluessen 6 adviseren wij een bod van € 666.642 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Fluessen 6 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van De Fluessen 6 in Leeuwarden bedragen € 3.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.209 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Fluessen 6 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Fluessen 6 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 18.935) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Fluessen 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van De Fluessen 6 ligt rond € 656.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Fluessen 6?
Huishoudens in de buurt van De Fluessen 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.