Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Wijd 21

8939BG Leeuwarden

167 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 733.295
+3,0%
[ € 645.300 – € 821.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 722.067[ € 685.964 – € 758.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 744.698[ € 707.229 – € 781.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Wijd 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 733.295 (€ 4.391 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.787Sinds september +0,2%
+€ 21.15812 maanden +3,0%
€ -6.43112 mnd vs. NL -0,9%
Het Wijd 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 733.295 voor Het Wijd 21 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Wijd 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 744.698. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 733.295.

Verwachte verkoopprijs Het Wijd 21
€ 744.698[ € 707.229 – € 781.673 ]
Verkoper houdt over€ 735.256−€ 9.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 761.742+€ 17.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 744.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 735.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Wijd 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 722.067. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.324 per m².

Verwachte vraagprijs Het Wijd 21
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 722.067[ € 685.964 – € 758.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.324[ € 4.108 – € 4.540 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Wijd 21 adviseren wij in een bod van € 744.698, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 722.067 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 733.295+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 744.698+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 781.933+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Wijd 21 zal in bij een vraagprijs van € 722.067 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Wijd 21 in Leeuwarden bedragen € 3.737 per maand bij een woningwaarde van € 733.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 933.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.586
OZB€ 66
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.290.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Wijd 21

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 733.295
Verwachte verkoopprijs€ 744.698
Verwachte vraagprijs€ 722.067
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ulemar 24, 8939CG Leeuwarden
Ulemar 24
2002 · 167 m²
€ 544.871
Straatbeeld van Ulemar 42, 8939CG Leeuwarden
Ulemar 42
2002 · 160 m²
€ 548.359
Straatbeeld van Wiardaplantage 56, 8939AB Leeuwarden
Wiardaplantage 56
2002 · 178 m²
€ 504.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Wijd 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 733.295 duidelijk in het hogere segment van Zuiderburen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Het Wijd 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Wijd 21 in Leeuwarden.

Wat is Het Wijd 21 in Leeuwarden waard?
Het Wijd 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 733.295 (bandbreedte € 645.300 – € 821.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Wijd 21 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Het Wijd 21 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 722.067 (bandbreedte € 685.964 – € 758.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Wijd 21 in Leeuwarden?
Voor Het Wijd 21 adviseren wij een bod van € 744.698 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Wijd 21 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Het Wijd 21 in Leeuwarden bedragen € 3.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 733.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.586 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Wijd 21 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Wijd 21 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 21.158) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Wijd 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Het Wijd 21 ligt rond € 733.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Wijd 21?
Huishoudens in de buurt van Het Wijd 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.