Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Var 58

8939BJ Leeuwarden

Te koop
180 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.247
+3,0%
[ € 502.697 – € 639.797 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 559.000[ € 531.050 – € 586.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.722[ € 552.823 – € 611.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Var 58 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.247 (€ 3.174 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.392Sinds september +0,2%
+€ 16.48212 maanden +3,0%
€ -5.01012 mnd vs. NL -0,9%
Het Var 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.247 voor Het Var 58 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Var 58 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.722. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 571.247.

Verwachte verkoopprijs Het Var 58
€ 582.722[ € 552.823 – € 611.015 ]
Verkoper houdt over€ 575.062−€ 7.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.526+€ 13.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.062

Wat is de vraagprijs?

Het Var 58 in Leeuwarden staat in te koop voor € 559.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.106 per m².

Vraagprijs Het Var 58
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 559.000[ € 531.050 – € 586.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.106[ € 2.950 – € 3.261 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Var 58 adviseren wij in een bod van € 582.722, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 559.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.247+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.722+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.858+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Var 58 zal in bij een vraagprijs van € 559.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Var 58 in Leeuwarden bedragen € 2.932 per maand bij een woningwaarde van € 571.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.793
OZB€ 51
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.005.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Var 58

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte337 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.247
Verwachte verkoopprijs€ 582.722
Vraagprijs€ 559.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiardaplantage 56, 8939AB Leeuwarden
Wiardaplantage 56
2002 · 178 m²
€ 504.991
Straatbeeld van Langesân 132, 8939DV Leeuwarden
Langesân 132
2005 · 177 m²
€ 591.498
Straatbeeld van Braksân 23, 8939ED Leeuwarden
Braksân 23
2008 · 181 m²
€ 635.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 571.247 ligt Het Var 58 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuiderburen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Het Var 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Var 58 in Leeuwarden.

Wat is Het Var 58 in Leeuwarden waard?
Het Var 58 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.247 (bandbreedte € 502.697 – € 639.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de vraagprijs van Het Var 58 in Leeuwarden?
Het Var 58 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 559.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Var 58 in Leeuwarden?
Voor Het Var 58 adviseren wij een bod van € 582.722 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Var 58 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Het Var 58 in Leeuwarden bedragen € 2.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.793 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Var 58 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Var 58 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 16.482) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Var 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Het Var 58 ligt rond € 571.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Var 58?
Huishoudens in de buurt van Het Var 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.