Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Zool 13

8939BL Leeuwarden

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.009
+3,0%
[ € 445.288 – € 566.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.282[ € 469.568 – € 518.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.417[ € 489.290 – € 540.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Zool 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.009 (€ 3.589 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.233Sinds september +0,2%
+€ 14.60012 maanden +3,0%
€ -4.43812 mnd vs. NL -0,9%
Het Zool 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.009 voor Het Zool 13 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Zool 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.417. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 506.009.

Verwachte verkoopprijs Het Zool 13
€ 516.417[ € 489.290 – € 540.794 ]
Verkoper houdt over€ 509.486−€ 6.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.895+€ 12.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.486

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Zool 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.506 per m².

Verwachte vraagprijs Het Zool 13
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 494.282[ € 469.568 – € 518.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.506[ € 3.330 – € 3.681 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Zool 13 adviseren wij in een bod van € 516.417, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 494.282 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.009+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.417+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.238+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Zool 13 zal in bij een vraagprijs van € 494.282 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Zool 13 in Leeuwarden bedragen € 2.598 per maand bij een woningwaarde van € 506.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.474
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Zool 13

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.009
Verwachte verkoopprijs€ 516.417
Verwachte vraagprijs€ 494.282
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Rijd 31, 8939AC Leeuwarden
De Rijd 31
2001 · 139 m²
€ 481.195
Straatbeeld van De Rijd 22, 8939AD Leeuwarden
De Rijd 22
2001 · 139 m²
€ 469.386
Straatbeeld van De Wetering 10, 8939BP Leeuwarden
De Wetering 10
2001 · 144 m²
€ 481.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Zool 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 506.009 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderburen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Het Zool 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Zool 13 in Leeuwarden.

Wat is Het Zool 13 in Leeuwarden waard?
Het Zool 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.009 (bandbreedte € 445.288 – € 566.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Zool 13 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Het Zool 13 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 494.282 (bandbreedte € 469.568 – € 518.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Zool 13 in Leeuwarden?
Voor Het Zool 13 adviseren wij een bod van € 516.417 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Zool 13 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Het Zool 13 in Leeuwarden bedragen € 2.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.474 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Zool 13 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Zool 13 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.600) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Zool 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Het Zool 13 ligt rond € 506.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Zool 13?
Huishoudens in de buurt van Het Zool 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.