Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Zool 9

8939BL Leeuwarden

139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.039
+3,0%
[ € 436.514 – € 555.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.572[ € 460.343 – € 508.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.242[ € 479.677 – € 530.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Zool 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.039 (€ 3.569 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.209Sinds september +0,2%
+€ 14.31212 maanden +3,0%
€ -4.35112 mnd vs. NL -0,9%
Het Zool 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.039 voor Het Zool 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Zool 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.242. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 496.039.

Verwachte verkoopprijs Het Zool 9
€ 506.242[ € 479.677 – € 530.171 ]
Verkoper houdt over€ 499.423−€ 6.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.517+€ 12.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Zool 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.486 per m².

Verwachte vraagprijs Het Zool 9
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 484.572[ € 460.343 – € 508.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.486[ € 3.312 – € 3.660 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Zool 9 adviseren wij in een bod van € 506.242, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 484.572 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.039+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.242+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.554+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Zool 9 zal in bij een vraagprijs van € 484.572 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Zool 9 in Leeuwarden bedragen € 2.548 per maand bij een woningwaarde van € 496.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.426
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.548
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Zool 9

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.039
Verwachte verkoopprijs€ 506.242
Verwachte vraagprijs€ 484.572
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Rijd 31, 8939AC Leeuwarden
De Rijd 31
2001 · 139 m²
€ 481.195
Straatbeeld van De Rijd 22, 8939AD Leeuwarden
De Rijd 22
2001 · 139 m²
€ 469.386
Straatbeeld van De Wetering 10, 8939BP Leeuwarden
De Wetering 10
2001 · 144 m²
€ 481.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Zool 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 496.039 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderburen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Het Zool 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Zool 9 in Leeuwarden.

Wat is Het Zool 9 in Leeuwarden waard?
Het Zool 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.039 (bandbreedte € 436.514 – € 555.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Zool 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Het Zool 9 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 484.572 (bandbreedte € 460.343 – € 508.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Zool 9 in Leeuwarden?
Voor Het Zool 9 adviseren wij een bod van € 506.242 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Zool 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Het Zool 9 in Leeuwarden bedragen € 2.548 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.426 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Zool 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Zool 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.312) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Zool 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Het Zool 9 ligt rond € 496.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Zool 9?
Huishoudens in de buurt van Het Zool 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.