Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Zool 48

8939BM Leeuwarden

157 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.202
+3,0%
[ € 492.978 – € 627.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.733[ € 521.296 – € 576.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.910[ € 543.190 – € 600.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Zool 48 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.202 (€ 3.568 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.365Sinds september +0,2%
+€ 16.16412 maanden +3,0%
€ -4.91312 mnd vs. NL -0,9%
Het Zool 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.202 voor Het Zool 48 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Zool 48 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.910. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 560.202.

Verwachte verkoopprijs Het Zool 48
€ 571.910[ € 543.190 – € 600.369 ]
Verkoper houdt over€ 564.369−€ 7.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.498+€ 13.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Zool 48 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.495 per m².

Verwachte vraagprijs Het Zool 48
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 548.733[ € 521.296 – € 576.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.495[ € 3.320 – € 3.670 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Zool 48 adviseren wij in een bod van € 571.910, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 548.733 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.202+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.910+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.506+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Zool 48 zal in bij een vraagprijs van € 548.733 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Zool 48 in Leeuwarden bedragen € 2.871 per maand bij een woningwaarde van € 560.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.739
OZB€ 50
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 986.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Zool 48

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte338 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.202
Verwachte verkoopprijs€ 571.910
Verwachte vraagprijs€ 548.733
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ulemar 42, 8939CG Leeuwarden
Ulemar 42
2002 · 160 m²
€ 548.359
Straatbeeld van Frouwesân 71, 8939ER Leeuwarden
Frouwesân 71
2007 · 159 m²
€ 662.259
Straatbeeld van Ulemar 24, 8939CG Leeuwarden
Ulemar 24
2002 · 167 m²
€ 544.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 560.202 zit Het Zool 48 in het middensegment van Zuiderburen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Het Zool 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Zool 48 in Leeuwarden.

Wat is Het Zool 48 in Leeuwarden waard?
Het Zool 48 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.202 (bandbreedte € 492.978 – € 627.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Zool 48 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Het Zool 48 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 548.733 (bandbreedte € 521.296 – € 576.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Zool 48 in Leeuwarden?
Voor Het Zool 48 adviseren wij een bod van € 571.910 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Zool 48 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Het Zool 48 in Leeuwarden bedragen € 2.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.739 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Zool 48 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Zool 48 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 16.164) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Zool 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Het Zool 48 ligt rond € 560.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Zool 48?
Huishoudens in de buurt van Het Zool 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.