Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wetering 7

8939BN Leeuwarden

147 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.701
+3,0%
[ € 469.657 – € 597.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.166[ € 497.008 – € 549.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.448[ € 516.888 – € 571.297 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wetering 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.701 (€ 3.631 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.301Sinds september +0,2%
+€ 15.39912 maanden +3,0%
€ -4.68112 mnd vs. NL -0,9%
De Wetering 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.701 voor De Wetering 7 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wetering 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.448. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 533.701.

Verwachte verkoopprijs De Wetering 7
€ 544.448[ € 516.888 – € 571.297 ]
Verkoper houdt over€ 537.209−€ 7.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.487+€ 13.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wetering 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.559 per m².

Verwachte vraagprijs De Wetering 7
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 523.166[ € 497.008 – € 549.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.559[ € 3.381 – € 3.737 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wetering 7 adviseren wij in een bod van € 544.448, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 523.166 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.701+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.448+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.670+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wetering 7 zal in bij een vraagprijs van € 523.166 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wetering 7 in Leeuwarden bedragen € 2.738 per maand bij een woningwaarde van € 533.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.738/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.610
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.738
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wetering 7

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.701
Verwachte verkoopprijs€ 544.448
Verwachte vraagprijs€ 523.166
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wetering 10, 8939BP Leeuwarden
De Wetering 10
2001 · 144 m²
€ 481.242
Straatbeeld van De Welle 35, 8939AZ Leeuwarden
De Welle 35
2004 · 144 m²
€ 500.344
Straatbeeld van Braksân 90, 8939EG Leeuwarden
Braksân 90
2005 · 145 m²
€ 477.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 533.701 zit De Wetering 7 in het middensegment van Zuiderburen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over De Wetering 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wetering 7 in Leeuwarden.

Wat is De Wetering 7 in Leeuwarden waard?
De Wetering 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.701 (bandbreedte € 469.657 – € 597.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wetering 7 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van De Wetering 7 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 523.166 (bandbreedte € 497.008 – € 549.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.631.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wetering 7 in Leeuwarden?
Voor De Wetering 7 adviseren wij een bod van € 544.448 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wetering 7 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van De Wetering 7 in Leeuwarden bedragen € 2.738 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.610 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wetering 7 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wetering 7 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.399) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wetering 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van De Wetering 7 ligt rond € 533.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wetering 7?
Huishoudens in de buurt van De Wetering 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.