Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wetering 44

8939BP Leeuwarden

Te koop
178 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.462
+2,3%
[ € 528.407 – € 672.517 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.627[ € 576.896 – € 637.622 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wetering 44 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 600.462 (€ 3.373 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.463Sinds juli +0,2%
+€ 13.50512 maanden +2,3%
€ -7.22712 mnd vs. NL -1,2%
De Wetering 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.462 voor De Wetering 44 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wetering 44 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.627. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 600.462.

Verwachte verkoopprijs De Wetering 44
€ 609.627[ € 576.896 – € 637.622 ]
Verkoper houdt over€ 601.671−€ 7.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.970+€ 14.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.671

Wat is de vraagprijs?

De Wetering 44 in Leeuwarden staat in te koop voor € 589.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.309 per m².

Vraagprijs De Wetering 44
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.309[ € 3.144 – € 3.474 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 585.188[ € 380.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wetering 44 adviseren wij in een bod van € 609.627, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 589.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.462+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.627+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.108+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wetering 44 zal in bij een vraagprijs van € 589.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wetering 44 in Leeuwarden bedragen € 3.077 per maand bij een woningwaarde van € 600.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.936
OZB€ 54
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.056.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wetering 44

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte413 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.462
Verwachte verkoopprijs€ 609.627
Vraagprijs€ 589.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langesân 132, 8939DV Leeuwarden
Langesân 132
2005 · 177 m²
€ 591.280
Straatbeeld van Braksân 23, 8939ED Leeuwarden
Braksân 23
2008 · 182 m²
€ 637.818
Straatbeeld van De Wetering 10, 8939BP Leeuwarden
De Wetering 10
2001 · 144 m²
€ 480.757
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 600.462 ligt De Wetering 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuiderburen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Wetering 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wetering 44 in Leeuwarden.

Wat is De Wetering 44 in Leeuwarden waard?
De Wetering 44 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.462 (bandbreedte € 528.407 – € 672.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de vraagprijs van De Wetering 44 in Leeuwarden?
De Wetering 44 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 589.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.373.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wetering 44 in Leeuwarden?
Voor De Wetering 44 adviseren wij een bod van € 609.627 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wetering 44 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van De Wetering 44 in Leeuwarden bedragen € 3.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.936 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wetering 44 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wetering 44 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 13.505) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wetering 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van De Wetering 44 ligt rond € 600.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wetering 44?
Huishoudens in de buurt van De Wetering 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.