Huiswaardemeter

Woningwaarde De Lits 53

8939BR Leeuwarden

139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.279
+3,0%
[ € 534.406 – € 680.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.576[ € 567.697 – € 627.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.140[ € 585.863 – € 647.534 ]

Wat is mijn huis waard?

De Lits 53 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.279 (€ 4.369 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.480Sinds september +0,2%
+€ 17.52212 maanden +3,0%
€ -5.32612 mnd vs. NL -0,9%
De Lits 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.279 voor De Lits 53 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Lits 53 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.140. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 607.279.

Verwachte verkoopprijs De Lits 53
€ 617.140[ € 585.863 – € 647.534 ]
Verkoper houdt over€ 609.101−€ 8.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.633+€ 14.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Lits 53 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.299 per m².

Verwachte vraagprijs De Lits 53
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 597.576[ € 567.697 – € 627.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.299[ € 4.084 – € 4.514 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Lits 53 adviseren wij in een bod van € 617.140, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 597.576 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.279+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.140+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.997+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Lits 53 zal in bij een vraagprijs van € 597.576 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Lits 53 in Leeuwarden bedragen € 3.102 per maand bij een woningwaarde van € 607.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.970
OZB€ 54
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.069.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Lits 53

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte139 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.279
Verwachte verkoopprijs€ 617.140
Verwachte vraagprijs€ 597.576
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Rijd 31, 8939AC Leeuwarden
De Rijd 31
2001 · 139 m²
€ 481.195
Straatbeeld van De Rijd 22, 8939AD Leeuwarden
De Rijd 22
2001 · 139 m²
€ 469.386
Straatbeeld van De Welle 35, 8939AZ Leeuwarden
De Welle 35
2004 · 144 m²
€ 500.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 607.279 ligt De Lits 53 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuiderburen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Lits 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Lits 53 in Leeuwarden.

Wat is De Lits 53 in Leeuwarden waard?
De Lits 53 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.279 (bandbreedte € 534.406 – € 680.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Lits 53 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van De Lits 53 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 597.576 (bandbreedte € 567.697 – € 627.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.369.
Hoeveel moet ik overbieden op De Lits 53 in Leeuwarden?
Voor De Lits 53 adviseren wij een bod van € 617.140 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Lits 53 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van De Lits 53 in Leeuwarden bedragen € 3.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.970 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Lits 53 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Lits 53 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 17.522) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Lits 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van De Lits 53 ligt rond € 607.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Lits 53?
Huishoudens in de buurt van De Lits 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.