Huiswaardemeter

Woningwaarde De Boorne 28

8939BS Leeuwarden

175 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 735.554
+3,0%
[ € 647.288 – € 823.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 723.837[ € 687.645 – € 760.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 747.461[ € 709.650 – € 784.350 ]

Wat is mijn huis waard?

De Boorne 28 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 735.554 (€ 4.203 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.792Sinds september +0,2%
+€ 21.22312 maanden +3,0%
€ -6.45112 mnd vs. NL -0,9%
De Boorne 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 735.554 voor De Boorne 28 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Boorne 28 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 747.461. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 735.554.

Verwachte verkoopprijs De Boorne 28
€ 747.461[ € 709.650 – € 784.350 ]
Verkoper houdt over€ 737.989−€ 9.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 764.560+€ 17.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 747.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 737.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Boorne 28 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 723.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.136 per m².

Verwachte vraagprijs De Boorne 28
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 723.837[ € 687.645 – € 760.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.136[ € 3.929 – € 4.343 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Boorne 28 adviseren wij in een bod van € 747.461, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 723.837 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 735.554+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 747.461+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 784.834+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Boorne 28 zal in bij een vraagprijs van € 723.837 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Boorne 28 in Leeuwarden bedragen € 3.750 per maand bij een woningwaarde van € 735.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 936.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.750/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.597
OZB€ 66
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.750
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.294.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Boorne 28

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte587 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 735.554
Verwachte verkoopprijs€ 747.461
Verwachte vraagprijs€ 723.837
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langesân 132, 8939DV Leeuwarden
Langesân 132
2005 · 177 m²
€ 591.498
Straatbeeld van Wiardaplantage 56, 8939AB Leeuwarden
Wiardaplantage 56
2002 · 178 m²
€ 504.991
Straatbeeld van Frouwesân 66, 8939EP Leeuwarden
Frouwesân 66
2008 · 177 m²
€ 538.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Boorne 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 735.554 duidelijk in het hogere segment van Zuiderburen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Boorne 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Boorne 28 in Leeuwarden.

Wat is De Boorne 28 in Leeuwarden waard?
De Boorne 28 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 735.554 (bandbreedte € 647.288 – € 823.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Boorne 28 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van De Boorne 28 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 723.837 (bandbreedte € 687.645 – € 760.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.203.
Hoeveel moet ik overbieden op De Boorne 28 in Leeuwarden?
Voor De Boorne 28 adviseren wij een bod van € 747.461 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Boorne 28 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van De Boorne 28 in Leeuwarden bedragen € 3.750 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 735.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.597 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Boorne 28 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Boorne 28 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 21.223) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Boorne 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van De Boorne 28 ligt rond € 735.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Boorne 28?
Huishoudens in de buurt van De Boorne 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.