Huiswaardemeter

Woningwaarde De Lauwers 25

8939BW Leeuwarden

196 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 722.639
+3,0%
[ € 635.922 – € 809.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 711.539[ € 675.962 – € 747.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 733.912[ € 696.917 – € 770.277 ]

Wat is mijn huis waard?

De Lauwers 25 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 722.639 (€ 3.687 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.761Sinds september +0,2%
+€ 20.85112 maanden +3,0%
€ -6.33712 mnd vs. NL -0,9%
De Lauwers 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 722.639 voor De Lauwers 25 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Lauwers 25 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 733.912. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 722.639.

Verwachte verkoopprijs De Lauwers 25
€ 733.912[ € 696.917 – € 770.277 ]
Verkoper houdt over€ 724.589−€ 9.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 750.740+€ 16.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 733.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 724.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Lauwers 25 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 711.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.630 per m².

Verwachte vraagprijs De Lauwers 25
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 711.539[ € 675.962 – € 747.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.630[ € 3.449 – € 3.812 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Lauwers 25 adviseren wij in een bod van € 733.912, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 711.539 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 722.639+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 733.912+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 770.608+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Lauwers 25 zal in bij een vraagprijs van € 711.539 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Lauwers 25 in Leeuwarden bedragen € 3.691 per maand bij een woningwaarde van € 722.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 923.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.534
OZB€ 65
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.272.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Lauwers 25

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte739 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 722.639
Verwachte verkoopprijs€ 733.912
Verwachte vraagprijs€ 711.539
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Deelen 2, 8939BD Leeuwarden
De Deelen 2
2000 · 193 m²
€ 660.847
Straatbeeld van Langesân 142, 8939DV Leeuwarden
Langesân 142
2005 · 185 m²
€ 597.548
Straatbeeld van Braksân 23, 8939ED Leeuwarden
Braksân 23
2008 · 181 m²
€ 635.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Lauwers 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 722.639 duidelijk in het hogere segment van Zuiderburen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Lauwers 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Lauwers 25 in Leeuwarden.

Wat is De Lauwers 25 in Leeuwarden waard?
De Lauwers 25 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 722.639 (bandbreedte € 635.922 – € 809.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Lauwers 25 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van De Lauwers 25 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 711.539 (bandbreedte € 675.962 – € 747.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.687.
Hoeveel moet ik overbieden op De Lauwers 25 in Leeuwarden?
Voor De Lauwers 25 adviseren wij een bod van € 733.912 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Lauwers 25 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van De Lauwers 25 in Leeuwarden bedragen € 3.691 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 722.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.534 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Lauwers 25 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Lauwers 25 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 20.851) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Lauwers 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van De Lauwers 25 ligt rond € 722.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Lauwers 25?
Huishoudens in de buurt van De Lauwers 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.