Huiswaardemeter

Woningwaarde Pikemar 16

8939CD Leeuwarden

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.978
+3,0%
[ € 453.181 – € 576.775 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.744[ € 479.507 – € 529.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.419[ € 499.167 – € 551.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Pikemar 16 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.978 (€ 3.322 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.255Sinds september +0,2%
+€ 14.85912 maanden +3,0%
€ -4.51612 mnd vs. NL -0,9%
Pikemar 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.978 voor Pikemar 16 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pikemar 16 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.419. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 514.978.

Verwachte verkoopprijs Pikemar 16
€ 525.419[ € 499.167 – € 551.710 ]
Verkoper houdt over€ 518.389−€ 7.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.077+€ 12.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.389

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pikemar 16 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.256 per m².

Verwachte vraagprijs Pikemar 16
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 504.744[ € 479.507 – € 529.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.256[ € 3.094 – € 3.419 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pikemar 16 adviseren wij in een bod van € 525.419, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 504.744 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.978+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.419+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.690+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pikemar 16 zal in bij een vraagprijs van € 504.744 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pikemar 16 in Leeuwarden bedragen € 2.646 per maand bij een woningwaarde van € 514.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.518
OZB€ 46
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pikemar 16

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte433 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.978
Verwachte verkoopprijs€ 525.419
Verwachte vraagprijs€ 504.744
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ulemar 42, 8939CG Leeuwarden
Ulemar 42
2002 · 160 m²
€ 548.359
Straatbeeld van Frouwesân 71, 8939ER Leeuwarden
Frouwesân 71
2007 · 159 m²
€ 662.259
Straatbeeld van De Wetering 10, 8939BP Leeuwarden
De Wetering 10
2001 · 144 m²
€ 481.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.978 zit Pikemar 16 in het middensegment van Zuiderburen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pikemar 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pikemar 16 in Leeuwarden.

Wat is Pikemar 16 in Leeuwarden waard?
Pikemar 16 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.978 (bandbreedte € 453.181 – € 576.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pikemar 16 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Pikemar 16 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 504.744 (bandbreedte € 479.507 – € 529.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Pikemar 16 in Leeuwarden?
Voor Pikemar 16 adviseren wij een bod van € 525.419 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pikemar 16 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Pikemar 16 in Leeuwarden bedragen € 2.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.518 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pikemar 16 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pikemar 16 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.859) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pikemar 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Pikemar 16 ligt rond € 514.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pikemar 16?
Huishoudens in de buurt van Pikemar 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.