Huiswaardemeter

Woningwaarde Ulemar 13

8939CE Leeuwarden

183 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.838
+3,0%
[ € 533.137 – € 678.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.774[ € 566.935 – € 626.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.039[ € 583.943 – € 645.411 ]

Wat is mijn huis waard?

Ulemar 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.838 (€ 3.311 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.476Sinds september +0,2%
+€ 17.48012 maanden +3,0%
€ -5.31412 mnd vs. NL -0,9%
Ulemar 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.838 voor Ulemar 13 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ulemar 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.039. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 605.838.

Verwachte verkoopprijs Ulemar 13
€ 615.039[ € 583.943 – € 645.411 ]
Verkoper houdt over€ 607.024−€ 8.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.490+€ 14.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ulemar 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.261 per m².

Verwachte vraagprijs Ulemar 13
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 596.774[ € 566.935 – € 626.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.261[ € 3.098 – € 3.424 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ulemar 13 adviseren wij in een bod van € 615.039, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 596.774 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.838+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.039+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.791+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ulemar 13 zal in bij een vraagprijs van € 596.774 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ulemar 13 in Leeuwarden bedragen € 3.106 per maand bij een woningwaarde van € 605.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.963
OZB€ 54
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.066.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ulemar 13

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte357 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.838
Verwachte verkoopprijs€ 615.039
Verwachte vraagprijs€ 596.774
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langesân 142, 8939DV Leeuwarden
Langesân 142
2005 · 185 m²
€ 597.548
Straatbeeld van Wiardaplantage 56, 8939AB Leeuwarden
Wiardaplantage 56
2002 · 178 m²
€ 504.991
Straatbeeld van Braksân 23, 8939ED Leeuwarden
Braksân 23
2008 · 181 m²
€ 635.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 605.838 ligt Ulemar 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuiderburen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ulemar 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ulemar 13 in Leeuwarden.

Wat is Ulemar 13 in Leeuwarden waard?
Ulemar 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.838 (bandbreedte € 533.137 – € 678.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ulemar 13 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Ulemar 13 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 596.774 (bandbreedte € 566.935 – € 626.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Ulemar 13 in Leeuwarden?
Voor Ulemar 13 adviseren wij een bod van € 615.039 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ulemar 13 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Ulemar 13 in Leeuwarden bedragen € 3.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.963 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ulemar 13 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ulemar 13 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 17.480) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ulemar 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Ulemar 13 ligt rond € 605.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ulemar 13?
Huishoudens in de buurt van Ulemar 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.