Huiswaardemeter

Woningwaarde Eeltsjemar 13

8939CJ Leeuwarden

Te koop
255 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 865.157
+2,1%
[ € 761.338 – € 968.976 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 876.260[ € 828.495 – € 915.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Eeltsjemar 13 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 865.157 (€ 3.393 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.108Sinds mei +0,2%
+€ 17.51212 maanden +2,1%
€ -18.43312 mnd vs. NL -2,2%
Eeltsjemar 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 865.157 voor Eeltsjemar 13 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eeltsjemar 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 876.260. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 865.157.

Verwachte verkoopprijs Eeltsjemar 13
€ 876.260[ € 828.495 – € 915.705 ]
Verkoper houdt over€ 865.371−€ 10.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 895.935+€ 19.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 876.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 865.371

Wat is de vraagprijs?

Eeltsjemar 13 in Leeuwarden staat in te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.333 per m².

Vraagprijs Eeltsjemar 13
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.333[ € 3.167 – € 3.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 701.533[ € 450.000 – € 1.645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eeltsjemar 13 adviseren wij in een bod van € 876.260, dat 3,1% boven de vraagprijs van € 850.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 865.157+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 876.260+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 920.073+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eeltsjemar 13 zal in bij een vraagprijs van € 850.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eeltsjemar 13 in Leeuwarden bedragen € 4.307 per maand bij een woningwaarde van € 865.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 433.000€ 1.298.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.231
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.523.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eeltsjemar 13

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte255 m²
Perceeloppervlakte682 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 865.157
Verwachte verkoopprijs€ 876.260
Vraagprijs€ 850.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaasleane 5, 9086CN Hempens
Nicolaasleane 5
2008 · 191 m²
€ 762.400
Straatbeeld van Reintje Visser-Beardastrjitte 13, 9086CK Hempens
Reintje Visser-Beardastrjitte 13
1994 · 188 m²
€ 646.519
Straatbeeld van J.H. van IJsselstrjitte 4, 9086CL Hempens
J.H. van IJsselstrjitte 4
1995 · 159 m²
€ 476.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eeltsjemar 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 865.157 duidelijk in het hogere segment van Zuiderburen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eeltsjemar 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eeltsjemar 13 in Leeuwarden.

Wat is Eeltsjemar 13 in Leeuwarden waard?
Eeltsjemar 13 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 865.157 (bandbreedte € 761.338 – € 968.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de vraagprijs van Eeltsjemar 13 in Leeuwarden?
Eeltsjemar 13 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Eeltsjemar 13 in Leeuwarden?
Voor Eeltsjemar 13 adviseren wij een bod van € 876.260 — 2,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eeltsjemar 13 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Eeltsjemar 13 in Leeuwarden bedragen € 4.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 865.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.231 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 199 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eeltsjemar 13 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eeltsjemar 13 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 17.512) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eeltsjemar 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Eeltsjemar 13 ligt rond € 865.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eeltsjemar 13?
Huishoudens in de buurt van Eeltsjemar 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.