Huiswaardemeter

Woningwaarde Offemar 20

8939CM Leeuwarden

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.796
+3,0%
[ € 528.700 – € 672.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.696[ € 557.361 – € 616.031 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.153[ € 575.197 – € 635.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Offemar 20 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.796 (€ 3.534 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.464Sinds september +0,2%
+€ 17.33512 maanden +3,0%
€ -5.26912 mnd vs. NL -0,9%
Offemar 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.796 voor Offemar 20 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Offemar 20 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.153. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 600.796.

Verwachte verkoopprijs Offemar 20
€ 613.153[ € 575.197 – € 635.744 ]
Verkoper houdt over€ 605.158−€ 7.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.566+€ 14.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Offemar 20 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.451 per m².

Verwachte vraagprijs Offemar 20
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 586.696[ € 557.361 – € 616.031 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.451[ € 3.279 – € 3.624 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Offemar 20 adviseren wij in een bod van € 613.153, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 586.696 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.796+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.153+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.811+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Offemar 20 zal in bij een vraagprijs van € 586.696 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Offemar 20 in Leeuwarden bedragen € 3.078 per maand bij een woningwaarde van € 600.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.938
OZB€ 54
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.057.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Offemar 20

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte356 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.796
Verwachte verkoopprijs€ 613.153
Verwachte vraagprijs€ 586.696
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ulemar 24, 8939CG Leeuwarden
Ulemar 24
2002 · 167 m²
€ 544.871
Straatbeeld van Langesân 132, 8939DV Leeuwarden
Langesân 132
2005 · 177 m²
€ 591.498
Straatbeeld van Wiardaplantage 56, 8939AB Leeuwarden
Wiardaplantage 56
2002 · 178 m²
€ 504.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 600.796 ligt Offemar 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuiderburen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Offemar 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Offemar 20 in Leeuwarden.

Wat is Offemar 20 in Leeuwarden waard?
Offemar 20 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.796 (bandbreedte € 528.700 – € 672.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Offemar 20 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Offemar 20 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 586.696 (bandbreedte € 557.361 – € 616.031). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Offemar 20 in Leeuwarden?
Voor Offemar 20 adviseren wij een bod van € 613.153 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Offemar 20 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Offemar 20 in Leeuwarden bedragen € 3.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.938 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Offemar 20 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Offemar 20 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 17.335) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Offemar 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Offemar 20 ligt rond € 600.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Offemar 20?
Huishoudens in de buurt van Offemar 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.