Woningwaarde Noarder Stienplaat 28

8939DA Leeuwarden

297 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2008Bouwjaar

€ 3.728Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.107.081

+3,0%

[ € 974.231 – € 1.239.931 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.093.346[ € 1.038.679 – € 1.148.013 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.120.989[ € 1.064.646 – € 1.176.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Noarder Stienplaat 28 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.107.081 (€ 3.728 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.698Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 31.94312 maanden +3,0%+3,0%

€ -9.70912 mnd vs. NL -0,9%-0,9%

Noarder Stienplaat 28

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.107.081 voor Noarder Stienplaat 28 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noarder Stienplaat 28 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.120.989. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.107.081.

Verwachte verkoopprijs Noarder Stienplaat 28

€ 1.120.989[ € 1.064.646 – € 1.176.713 ]

Verkoper houdt over€ 1.107.408−€ 13.581 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.145.559+€ 24.570 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.120.989

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.331

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.107.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noarder Stienplaat 28 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.093.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.681 per m².

Verwachte vraagprijs Noarder Stienplaat 28

Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.

€ 1.093.346[ € 1.038.679 – € 1.148.013 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.681[ € 3.497 – € 3.865 ]

Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen

€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noarder Stienplaat 28 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.120.989, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.093.346 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.107.081+1,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.120.989+2,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.177.038+7,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noarder Stienplaat 28 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.093.346 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noarder Stienplaat 28 in Leeuwarden bedragen € 5.629 per maand bij een woningwaarde van € 1.107.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.307.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.629/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.414

OZB€ 99

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 71

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 5.629

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.949.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Noarder Stienplaat 28

Woninggegevens

Bouwjaar2008

Woonoppervlakte297 m²

Perceeloppervlakte1.652 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.107.081

Verwachte verkoopprijs€ 1.120.989

Verwachte vraagprijs€ 1.093.346

Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→

PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas (880 m³/jr)Aardgas(880 m³/jr)

€ 108/mndElektriciteit (3.240 kWh/jr)Elektriciteit(3.240 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.860 kWh/jr)Teruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (88%)

B (12%)

F (0%)

G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen

2,1Auto's per huishouden

87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km

Overstapstation5,1 km

Oprit snelweg3,4 km

Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km

Supermarkt1,6 km

Basisschool1,2 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noarder Stienplaat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.107.081 duidelijk in het hogere segment van Zuiderburen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Noarder Stienplaat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noarder Stienplaat 28 in Leeuwarden.

Wat is Noarder Stienplaat 28 in Leeuwarden waard?

Noarder Stienplaat 28 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.107.081 (bandbreedte € 974.231 – € 1.239.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Noarder Stienplaat 28 in Leeuwarden?

De verwachte vraagprijs van Noarder Stienplaat 28 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 1.093.346 (bandbreedte € 1.038.679 – € 1.148.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.728.

Hoeveel moet ik overbieden op Noarder Stienplaat 28 in Leeuwarden?

Voor Noarder Stienplaat 28 adviseren wij een bod van € 1.120.989 — 2,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Noarder Stienplaat 28 in Leeuwarden?

De geschatte bruto maandlasten van Noarder Stienplaat 28 in Leeuwarden bedragen € 5.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.107.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.414 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Noarder Stienplaat 28 in Leeuwarden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Noarder Stienplaat 28 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 31.943) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noarder Stienplaat 28?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Noarder Stienplaat 28 ligt rond € 1.107.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Noarder Stienplaat 28?

Huishoudens in de buurt van Noarder Stienplaat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.