Woningwaarde Noarder Stienplaat 8

8939DA Leeuwarden

393 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2005Bouwjaar

€ 3.224Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.267.169

+3,0%

[ € 1.115.109 – € 1.419.229 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.250.491[ € 1.187.966 – € 1.313.016 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.284.070[ € 1.220.041 – € 1.348.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Noarder Stienplaat 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.267.169 (€ 3.224 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.088Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 36.56212 maanden +3,0%+3,0%

€ -11.11312 mnd vs. NL -0,9%-0,9%

Noarder Stienplaat 8

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.267.169 voor Noarder Stienplaat 8 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noarder Stienplaat 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.284.070. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.267.169.

Verwachte verkoopprijs Noarder Stienplaat 8

€ 1.284.070[ € 1.220.041 – € 1.348.467 ]

Verkoper houdt over€ 1.268.695−€ 15.375 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.311.901+€ 27.831 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.284.070

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.125

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.268.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noarder Stienplaat 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.250.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.182 per m².

Verwachte vraagprijs Noarder Stienplaat 8

Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.

€ 1.250.491[ € 1.187.966 – € 1.313.016 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.182[ € 3.023 – € 3.341 ]

Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen

€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noarder Stienplaat 8 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.284.070, dat 2,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.250.491 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.267.169+1,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.284.070+2,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.348.274+7,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noarder Stienplaat 8 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.250.491 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 48 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

48 dagen20 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–72 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noarder Stienplaat 8 in Leeuwarden bedragen € 6.450 per maand bij een woningwaarde van € 1.267.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.467.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.450/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.197

OZB€ 114

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 94

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 6.450

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.230.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Noarder Stienplaat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2005

Woonoppervlakte393 m²

Perceeloppervlakte1.308 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.267.169

Verwachte verkoopprijs€ 1.284.070

Verwachte vraagprijs€ 1.250.491

Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→

PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas (880 m³/jr)Aardgas(880 m³/jr)

€ 108/mndElektriciteit (3.240 kWh/jr)Elektriciteit(3.240 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.860 kWh/jr)Teruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (88%)

B (12%)

F (0%)

G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen

2,1Auto's per huishouden

87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km

Overstapstation5,1 km

Oprit snelweg3,4 km

Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km

Supermarkt1,6 km

Basisschool1,2 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noarder Stienplaat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.267.169 duidelijk in het hogere segment van Zuiderburen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Noarder Stienplaat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noarder Stienplaat 8 in Leeuwarden.

Wat is Noarder Stienplaat 8 in Leeuwarden waard?

Noarder Stienplaat 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.267.169 (bandbreedte € 1.115.109 – € 1.419.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Noarder Stienplaat 8 in Leeuwarden?

De verwachte vraagprijs van Noarder Stienplaat 8 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 1.250.491 (bandbreedte € 1.187.966 – € 1.313.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.224.

Hoeveel moet ik overbieden op Noarder Stienplaat 8 in Leeuwarden?

Voor Noarder Stienplaat 8 adviseren wij een bod van € 1.284.070 — 2,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Noarder Stienplaat 8 in Leeuwarden?

De geschatte bruto maandlasten van Noarder Stienplaat 8 in Leeuwarden bedragen € 6.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.267.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.197 uit hypotheeklasten, circa € 159 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Noarder Stienplaat 8 in Leeuwarden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Noarder Stienplaat 8 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 36.562) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noarder Stienplaat 8?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Noarder Stienplaat 8 ligt rond € 1.267.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Noarder Stienplaat 8?

Huishoudens in de buurt van Noarder Stienplaat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.