Huiswaardemeter

Woningwaarde Ytsjesân 30

8939DG Leeuwarden

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.232
+3,0%
[ € 430.524 – € 547.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.181[ € 455.222 – € 503.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.494[ € 474.341 – € 524.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Ytsjesân 30 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.232 (€ 3.306 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.192Sinds september +0,2%
+€ 14.11612 maanden +3,0%
€ -4.29112 mnd vs. NL -0,9%
Ytsjesân 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.232 voor Ytsjesân 30 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ytsjesân 30 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.494. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 489.232.

Verwachte verkoopprijs Ytsjesân 30
€ 499.494[ € 474.341 – € 524.272 ]
Verkoper houdt over€ 492.750−€ 6.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.634+€ 12.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ytsjesân 30 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.238 per m².

Verwachte vraagprijs Ytsjesân 30
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 479.181[ € 455.222 – € 503.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.238[ € 3.076 – € 3.400 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ytsjesân 30 adviseren wij in een bod van € 499.494, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 479.181 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.232+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.494+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.469+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ytsjesân 30 zal in bij een vraagprijs van € 479.181 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ytsjesân 30 in Leeuwarden bedragen € 2.516 per maand bij een woningwaarde van € 489.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.392
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ytsjesân 30

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.232
Verwachte verkoopprijs€ 499.494
Verwachte vraagprijs€ 479.181
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Braksân 90, 8939EG Leeuwarden
Braksân 90
2005 · 145 m²
€ 477.177
Straatbeeld van Frouwesân 32, 8939EP Leeuwarden
Frouwesân 32
2008 · 148 m²
€ 449.080
Straatbeeld van De Welle 35, 8939AZ Leeuwarden
De Welle 35
2004 · 144 m²
€ 500.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ytsjesân 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 489.232 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderburen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ytsjesân 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ytsjesân 30 in Leeuwarden.

Wat is Ytsjesân 30 in Leeuwarden waard?
Ytsjesân 30 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.232 (bandbreedte € 430.524 – € 547.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ytsjesân 30 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Ytsjesân 30 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 479.181 (bandbreedte € 455.222 – € 503.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Ytsjesân 30 in Leeuwarden?
Voor Ytsjesân 30 adviseren wij een bod van € 499.494 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ytsjesân 30 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Ytsjesân 30 in Leeuwarden bedragen € 2.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.392 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ytsjesân 30 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ytsjesân 30 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.116) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ytsjesân 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Ytsjesân 30 ligt rond € 489.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ytsjesân 30?
Huishoudens in de buurt van Ytsjesân 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.